ヴァースクレイシアアイズ新高円寺
東京都杉並区成田東1丁目51-11
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩10分（800m）
ヴァースクレイシアアイズ新高円寺は、成田東1丁目に建つ地上9階・総戸数31戸の小規模マンションです。2022年12月竣工で、成田東の取引住戸の築年中央値2005年より新しい部類に入ります。新高円寺駅から徒歩10分、道路距離800mの位置にあります。
ヴァースクレイシアアイズ新高円寺の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,928万円
55㎡は杉並区成田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
144.1万円/㎡
+50%杉並区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は144.1万円/㎡、55㎡換算で推定価格7,928万円という目安です。成田東の㎡単価中央値106.7万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡を上回る水準で、築浅であることが差の主な要因と考えられます。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が確認されており、築年の新しさが単価に働きます。ただし階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区成田東の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区成田東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
新高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァースクレイシアアイズ新高円寺 | 2022年 | 10分 | — | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアＩＤＺ新高円寺 | 2022年 | 19分 | 30戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| レガリス新高円寺 | 2023年 | 9分 | 29戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| アジールコート新高円寺 | 2020年 | 7分 | 64戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| デュフレ阿佐ヶ谷 | 2017年 | 8分 | 23戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| アクサス新高円寺Sta． | 2016年 | 3分 | 30戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ルジェンテ新高円寺 | 2026年 | 7分 | 26戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
杉並区成田東の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均92.0万円/㎡に対して+16%です。
ヴァースクレイシアアイズ新高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区成田東1丁目51-11
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩10分（道路距離800m）
- 竣工
- 2022年12月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,052人
- 小学校区
- 東田小学校
- 中学校区
- 東田中学校
- 緯度経度
- 35.694355, 139.641495
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東田小学校
- 杉並区成田東1-21-1
- 中学校
- 東田中学校
- 杉並区成田東3-19-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァースクレイシアアイズ新高円寺から最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.9万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区成田東３丁目１３７番２７
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗の建ち並ぶ街道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立東田小学校小学校391m
- 杉並区立堀之内小学校小学校510m
- 東京立正中学校中学校552m
- 東京立正高等学校高等学校564m
- 杉並区立東田中学校中学校574m
保育園・幼稚園
- 杉並保育園保育所214m
- 杉並ひまわり保育園保育所227m
- 杉並東洋幼稚園幼稚園291m
- Ｐｉｃｏナーサリ新高円寺保育所332m
- 杉並コスモス保育園保育所337m
医療機関
- 多賀レディースクリニック診療所・産婦人科75m
- 近内歯科医院歯科診療所・歯科85m
- マキ皮膚科クリニック診療所・皮膚科103m
- せいきょう診療所診療所・内科 小児科120m
- 村上歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科136m
福祉施設
- けやき亭障害者サービス施設56m
- けやきjob障害者サービス施設58m
- 放課後等デイサービス びびっと児童福祉サービス施設155m
- ケア24松ノ木相談所等の施設334m
- ケア結いオアシス障害者サービス施設366m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館367m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,320m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァースクレイシアアイズ新高円寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区成田東の他の建物
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