ルジェンテ新高円寺
東京都杉並区梅里2丁目15-2(地番)
新高円寺駅 徒歩7分（528m）
ルジェンテ新高円寺は、2026年12月竣工予定の総戸数26戸・地上5階の建物です。新高円寺駅までは道路距離528mを実測した徒歩7分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。梅里の成約住戸の築年中央値が1974年である中で、新築という点が際立ちます。
ルジェンテ新高円寺の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,500万円
35㎡は杉並区梅里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.0万円/㎡
+4%杉並区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は100.0万円/㎡、35㎡で推定価格3,500万円が目安です。梅里の㎡単価中央値71.4万円/㎡を上回りますが、成約データの築年中央値が1974年であることが差の背景にあります。同じ駅の2022年築2棟が106.7万円/㎡、2023年築が100.0万円/㎡で、この推定値はその範囲に収まります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区梅里の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区梅里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
新高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルジェンテ新高円寺 | 2026年 | 7分 | — | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| レガリス新高円寺 | 2023年 | 9分 | 29戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ新高円寺 | 2022年 | 10分 | 31戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| アジールコート新高円寺 | 2020年 | 7分 | 64戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| デュフレ阿佐ヶ谷 | 2017年 | 8分 | 23戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| アクサス新高円寺Sta． | 2016年 | 3分 | 30戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアＩＤＺ新高円寺 | 2022年 | 19分 | 30戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
杉並区梅里の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均100.8万円/㎡に対して-29%です。
ルジェンテ新高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区梅里2丁目15-2(地番)
- 最寄駅
- 新高円寺駅 徒歩7分（道路距離528m）
- 竣工
- 2026年12月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 分譲会社
- 東急リバブル,三信住建
- 施工会社
- 合田工務店
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,052人
- 小学校区
- 堀之内小学校
- 中学校区
- 松ノ木中学校
- 緯度経度
- 35.695969, 139.644302
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 堀之内小学校
- 杉並区堀ノ内3-24-11
- 中学校
- 松ノ木中学校
- 杉並区松ノ木1-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルジェンテ新高円寺から最も近い標準地（約335m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.0万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区松ノ木３丁目１１３４番４９
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立堀之内小学校小学校394m
- 阿佐ヶ谷美術専門学校専修学校516m
- 東京立正高等学校高等学校545m
- 東京立正中学校中学校559m
- 東京立正短期大学短期大学612m
保育園・幼稚園
- Ｐｉｃｏナーサリ新高円寺保育所151m
- 杉並保育園保育所229m
- 馬橋保育園保育所430m
- 松ノ木保育園保育所441m
- 杉並ひまわり保育園保育所515m
医療機関
- 松の木３丁目クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 内視鏡内科 肝臓内科119m
- 医療法人社団徳友会 ほたる歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科175m
- 長野歯科医院歯科診療所・歯科184m
- せいきょう診療所診療所・内科 小児科197m
- 矢嶋歯科医院歯科診療所・歯科222m
福祉施設
- スタジオあいだっく児童福祉サービス施設325m
- けやき亭障害者サービス施設359m
- けやきjob障害者サービス施設362m
- ケア24松ノ木相談所等の施設372m
- 放課後等デイサービス びびっと児童福祉サービス施設465m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館618m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,011m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルジェンテ新高円寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区梅里の他の建物
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