ベルエア新高円寺
東京都杉並区梅里1丁目13-14
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩3分（201m）
ベルエア新高円寺は、東京メトロ丸ノ内線・新高円寺駅から徒歩3分に立つ、1982年7月竣工の地上7階・34戸のマンションです。商業地域かつ防火地域に位置し、駅至近ながら鑑定評価では小規模住宅やアパートが並ぶ住宅地域とされています。
ベルエア新高円寺の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,881万円
35㎡は杉並区梅里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.3万円/㎡
−14%杉並区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は82.3万円/㎡、35㎡なら推定価格2,881万円が目安です。梅里の成約㎡単価の中央値71.4万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1974年で、本物件より古い住戸が多く含まれるためです。一方で杉並区全体の95.9万円/㎡は下回り、築年による下落が単価に反映されています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区梅里の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区梅里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
新高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルエア新高円寺 | 1982年 | 3分 | — | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| 高円寺シティハウス | 1982年 | 5分 | 9戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 新高円寺サマリヤマンション | 1982年 | 8分 | 17戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| グランドメゾン新高円寺 | 1981年 | 5分 | 12戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| 新高円寺タウンホーム | 1983年 | 12分 | 5戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・エピナール | 1985年 | 7分 | 20戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| 高円寺サンハイム | 1983年 | 6分 | 8戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
杉並区梅里の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均95.0万円/㎡に対して-25%です。
ベルエア新高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区梅里1丁目13-14
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩3分（道路距離201m）
- 竣工
- 1982年7月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,052人
- 小学校区
- 杉並第十小学校
- 中学校区
- 高南中学校
- 緯度経度
- 35.697857, 139.650742
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第十小学校
- 杉並区和田3-55-49
- 中学校
- 高南中学校
- 杉並区和田3-40-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルエア新高円寺から最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.0万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区高円寺南２丁目３５８番２３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京保育専門学校専修学校271m
- 阿佐ヶ谷美術専門学校専修学校283m
- 光塩女子学院中等科中学校344m
- 光塩女子学院高等科高等学校362m
- 光塩女子学院初等科小学校375m
保育園・幼稚園
- 聖心学園幼稚園幼稚園251m
- ウィズブック保育園東高円寺保育所321m
- ピノキオ幼児舎高円寺南保育園保育所349m
- マミー高円寺保育園保育所425m
- 馬橋保育園保育所514m
医療機関
- 神尾歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科109m
- 新高円寺クリニック診療所・内科 アレルギー科 胃腸科 呼吸器科135m
- さとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科135m
- 医療法人社団奏友会 あんずクリニック診療所・内科 神経内科 心療内科 精神科143m
- 新高円寺耳鼻科診療所・耳鼻咽喉科155m
福祉施設
- そよかぜ居宅介護事業所障害者サービス施設48m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア高円寺教室児童発達支援センター85m
- ケア24梅里相談所等の施設129m
- 相談支援事業所あおぞら障害者サービス施設145m
- 相談支援事業所 あおぞら児童福祉サービス施設145m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館412m
- 杉並区立成田図書館図書館1,231m
- 明治大学中野図書館図書館1,305m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルエア新高円寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区梅里の他の建物
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