高円寺シティハウス
東京都杉並区高円寺南3丁目21-9
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩5分（357m）
高円寺シティハウスは、東京メトロ丸ノ内線新高円寺駅から徒歩5分に建つ、総戸数9戸・地上3階の小規模マンションです。1982年3月竣工で、高円寺南3丁目の取引住戸の築年中央値である1996年より築古の部類に入ります。
高円寺シティハウスの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,017万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.4万円/㎡
−21%杉並区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は75.4万円/㎡、40㎡換算で推定3,017万円が目安です。高円寺南の㎡単価中央値96.7万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を下回る背景には、築年の古さがあります。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られ、1982年築という点が単価に反映されています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
新高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高円寺シティハウス | 1982年 | 5分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ベルエア新高円寺 | 1982年 | 3分 | 34戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| 新高円寺サマリヤマンション | 1982年 | 8分 | 17戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| 高円寺サンハイム | 1983年 | 6分 | 8戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 新高円寺タウンホーム | 1983年 | 12分 | 5戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・エピナール | 1985年 | 7分 | 20戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| グランドメゾン新高円寺 | 1981年 | 5分 | 12戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均88.7万円/㎡に対して+9%です。
高円寺シティハウスの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南3丁目21-9
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩5分（道路距離357m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,052人
- 小学校区
- 高円寺小学校
- 中学校区
- 高円寺中学校
- 緯度経度
- 35.699760, 139.646851
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高円寺小学校
- 杉並区高円寺南北1-4-11
- 中学校
- 高円寺中学校
- 杉並区高円寺北1-4-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高円寺シティハウスから最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.1万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区高円寺南２丁目２２０番１７外
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本医歯薬専門学校専修学校320m
- 杉並区立杉並第六小学校小学校371m
- 日本動物専門学校専修学校415m
- 東京保育専門学校専修学校536m
- 東京ＩＴプログラミング＆会計専門学校杉並校専修学校539m
保育園・幼稚園
- 馬橋保育園保育所119m
- エンジェル高円寺保育園保育所345m
- Ｐｉｃｏナーサリ新高円寺保育所450m
- 杉並幼稚園幼稚園507m
- 聖心学園幼稚園幼稚園534m
医療機関
- 浜歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科15m
- 歯と歯ならびのクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科49m
- 医療法人社団滉和会 高円寺おやなぎ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科88m
- 円メンタルクリニック診療所・心療内科 精神科105m
- 新高円寺デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科106m
福祉施設
- アイケア サポートサービス障害者サービス施設138m
- カノン児童福祉サービス施設142m
- スタジオあいだっく児童福祉サービス施設201m
- 高円寺保健センター相談所等の施設211m
- 上井草保健センター相談所等の施設216m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館659m
- 杉並区立成田図書館図書館988m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高円寺シティハウスのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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