グランドメゾン新高円寺
東京都杉並区梅里1丁目21-11
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩5分（390m）
グランドメゾン新高円寺は、1981年10月竣工、12戸・地上7階の小規模マンションです。新高円寺駅から道路距離390mで徒歩5分の商業地域に位置します。同じ駅で築年が近い建物が多く並ぶエリアの中で、戸数の少なさが目立つ建物です。
グランドメゾン新高円寺の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,830万円
35㎡は杉並区梅里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.9万円/㎡
−16%杉並区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は80.9万円/㎡、35㎡なら推定2,830万円が目安です。梅里の成約㎡単価の中央値71.4万円/㎡を上回る一方、杉並区全体の95.9万円/㎡には届きません。梅里の取引住戸は築年の中央値が1974年で、本物件はそれより新しく、築1年あたり1.77%の下落率を踏まえると町丁目水準より高めの推定になります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区梅里の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区梅里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
新高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン新高円寺 | 1981年 | 5分 | — | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| シャトー新高円寺 | 1980年 | 1分 | 26戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| 高円寺シティハウス | 1982年 | 5分 | 9戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 新高円寺サマリヤマンション | 1982年 | 8分 | 17戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| 新高円寺タウンホーム | 1983年 | 12分 | 5戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・エピナール | 1985年 | 7分 | 20戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ベルエア新高円寺 | 1982年 | 3分 | 34戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
杉並区梅里の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均95.0万円/㎡に対して-25%です。
グランドメゾン新高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区梅里1丁目21-11
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩5分（道路距離390m）
- 竣工
- 1981年10月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,052人
- 小学校区
- 杉並第十小学校
- 中学校区
- 高南中学校
- 緯度経度
- 35.697887, 139.652847
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第十小学校
- 杉並区和田3-55-49
- 中学校
- 高南中学校
- 杉並区和田3-40-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン新高円寺から最も近い標準地（約123m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.0万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区高円寺南２丁目３５８番２３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京保育専門学校専修学校196m
- 光塩女子学院中等科中学校261m
- 光塩女子学院高等科高等学校281m
- 光塩女子学院初等科小学校295m
- 杉並区立杉並第三小学校小学校377m
保育園・幼稚園
- 聖心学園幼稚園幼稚園170m
- ウィズブック保育園東高円寺保育所178m
- ピノキオ幼児舎高円寺南保育園保育所190m
- マミー高円寺保育園保育所394m
- 杉並教会幼稚園幼稚園563m
医療機関
- 大泉歯科医院歯科診療所・歯科187m
- 後藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科192m
- 神尾歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科295m
- 新高円寺クリニック診療所・内科 アレルギー科 胃腸科 呼吸器科324m
- さとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科324m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア高円寺教室児童発達支援センター118m
- 特定相談支援事業所エンカレッジ障害者サービス施設118m
- 青山會ケアサービス杉並ステーション障害者サービス施設192m
- アンソレイユ児童福祉サービス施設194m
- 株式会社ソレイユ障害者サービス施設197m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館297m
- 明治大学中野図書館図書館1,194m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,416m
- 杉並区立成田図書館図書館1,417m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン新高円寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区梅里の他の建物
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