藤和阿佐ケ谷ホームズ
東京都杉並区阿佐谷南1丁目39-29
東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩6分（430m）
藤和阿佐ケ谷ホームズは、1983年11月竣工、総戸数10戸・地上3階建ての小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層の枠組みの中に建っています。南阿佐ケ谷駅までは道路距離430mで徒歩6分です。
藤和阿佐ケ谷ホームズの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,158万円
45㎡は杉並区阿佐谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.2万円/㎡
−27%杉並区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は70.2万円で、45㎡なら推定価格は3,158万円です。阿佐谷南の㎡単価中央値100.0万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、築1年あたり1.77%の下落率を当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安の数値です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
南阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和阿佐ケ谷ホームズ | 1983年 | 6分 | — | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| 阿佐谷グリーンハイツ | 1983年 | 2分 | 24戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| グリーンキャピタル南阿佐ヶ谷 | 1983年 | 4分 | 40戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| ジェイパーク方南町 | 1988年 | 28分 | 36戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| 阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンション | 1973年 | 6分 | 109戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| ユニーブル南阿佐谷 | 1982年 | 4分 | 15戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| グローリア初穂阿佐ヶ谷 | 1988年 | 6分 | 25戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区阿佐谷南の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均87.1万円/㎡に対して+15%です。
藤和阿佐ケ谷ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷南1丁目39-29
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩6分（道路距離430m）
- 竣工
- 1983年11月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 杉並第七小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.701141, 139.638382
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第七小学校
- 杉並区阿佐谷南3-19-2
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和阿佐ケ谷ホームズから最も近い標準地（約437m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
220.0万円/㎡
+10%前年比
東京都杉並区阿佐谷南３丁目７７４番３
この標準地の周辺の状況
中高層商業ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校216m
- 杉並区立杉並第六小学校小学校452m
- 杉並学院高等学校高等学校566m
- 杉並区立杉並第一小学校小学校600m
- 杉並区立杉並第七小学校小学校687m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン阿佐谷南保育所118m
- 阿佐谷東保育園保育所163m
- のはら保育園保育所191m
- ＨＯＰＰＡ阿佐谷南保育所238m
- 阿佐ヶ谷たいよう保育園保育所307m
医療機関
- 家田医院診療所・内科 外科 泌尿器科74m
- 盧内科診療所・内科 小児科 消化器科 循環器科77m
- はやま消化器内科クリニック診療所・内科 消化器内科117m
- けやき内科クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 呼吸器内科119m
- アート歯科クリニック阿佐ヶ谷歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科123m
福祉施設
- スリーパーズ障害者サービス施設114m
- パパゲーノ Work & Recovery障害者サービス施設115m
- ＳＯＭＰＯケア 在宅老人ホーム杉並 訪問介護障害者サービス施設123m
- ふじケアサービス障害者サービス施設126m
- 杉並子ども家庭支援センター児童家庭支援センター188m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館676m
- 杉並区立中央図書館図書館1,051m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,423m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和阿佐ケ谷ホームズのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷南の他の建物
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