ステージファースト阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷南1丁目17-23
東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩4分（274m）
ステージファースト阿佐ヶ谷は、南阿佐ケ谷駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上8階・総戸数21戸の小規模マンションです。2000年8月竣工で、阿佐谷南の取引住戸の築年中央値2003年よりやや古い世代にあたります。
ステージファースト阿佐ヶ谷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,267万円
45㎡は杉並区阿佐谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.8万円/㎡
−1%杉並区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は94.8万円/㎡、45㎡換算の推定価格は4,267万円で、いずれも目安です。阿佐谷南の㎡単価中央値100.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値より築年が古いためです。築1年あたり1.77%の下落率を用いた推定で、同じ駅の2000年前後築では90.4万〜106.7万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
南阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステージファースト阿佐ヶ谷 | 2000年 | 4分 | — | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ阿佐ヶ谷 | 2000年 | 3分 | 29戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| Lフォレスト杉並 | 2000年 | 14分 | 56戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| デュオスカーラ阿佐ヶ谷 | 2001年 | 4分 | 23戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館 | 2005年 | 7分 | 77戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| プロステージ阿佐ヶ谷 | 2001年 | 3分 | 15戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ファミールレジデンシア南阿佐ヶ谷 | 2001年 | 12分 | 18戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
杉並区阿佐谷南の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均89.5万円/㎡に対して+12%です。
ステージファースト阿佐ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷南1丁目17-23
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩4分（道路距離274m）
- 竣工
- 2000年8月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 杉並第七小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.700237, 139.637360
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第七小学校
- 杉並区阿佐谷南3-19-2
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステージファースト阿佐ヶ谷から最も近い標準地（約313m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
69.4万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区成田東四丁目１８番２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校105m
- 杉並区立杉並第六小学校小学校561m
- 杉並区立杉並第七小学校小学校632m
- 杉並区立東田中学校中学校648m
- 東京都立杉並高等学校高等学校668m
保育園・幼稚園
- のはら保育園保育所59m
- キッズガーデン阿佐谷南保育所129m
- ＨＯＰＰＡ阿佐谷南保育所172m
- 阿佐谷東保育園保育所298m
- 杉並の家さくら保育園保育所352m
医療機関
- 阿佐ヶ谷つるが歯科・こども歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科11m
- パールセンター歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科27m
- アート歯科クリニック阿佐ヶ谷歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科64m
- にいむら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科70m
- はやま消化器内科クリニック診療所・内科 消化器内科85m
福祉施設
- パパゲーノ Work & Recovery障害者サービス施設22m
- スリーパーズ障害者サービス施設23m
- 杉並子ども家庭支援センター児童家庭支援センター54m
- バンブーワァオ阿佐ヶ谷校児童発達支援センター58m
- 杉並区児童発達相談係児童福祉サービス施設59m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館572m
- 杉並区立中央図書館図書館974m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステージファースト阿佐ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷南の他の建物
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