プロステージ阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷南3丁目2-9
東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩3分（222m）
プロステージ阿佐ヶ谷は、南阿佐ケ谷駅から道路距離222mを実測して徒歩3分の位置に立つ、地上4階・総戸数15戸の小規模マンションです。阿佐谷南3丁目の第１種中高層住居専用地域にあり、同じ駅圏の同年代物件と比べても戸数が絞られた建物です。
プロステージ阿佐ヶ谷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,343万円
45㎡は杉並区阿佐谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.5万円/㎡
+1%杉並区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は96.5万円で、45㎡なら推定価格は4,343万円です。阿佐谷南の成約㎡単価の中央値100.0万円をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値2003年に対し、2001年2月竣工で築年が古い点が影響しています。杉並区全体の95.9万円とはほぼ同水準の目安です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
南阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プロステージ阿佐ヶ谷 | 2001年 | 3分 | — | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| デュオスカーラ阿佐ヶ谷 | 2001年 | 4分 | 23戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| ファミールレジデンシア南阿佐ヶ谷 | 2001年 | 12分 | 18戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ阿佐ヶ谷 | 2000年 | 3分 | 29戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館 | 2005年 | 7分 | 77戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| ファミール南阿佐ケ谷アンシェール | 2002年 | 3分 | 63戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| ステージファースト阿佐ヶ谷 | 2000年 | 4分 | 21戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区阿佐谷南の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均89.5万円/㎡に対して+12%です。
プロステージ阿佐ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷南3丁目2-9
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩3分（道路距離222m）
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 杉並第七小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.700684, 139.634903
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第七小学校
- 杉並区阿佐谷南3-19-2
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プロステージ阿佐ヶ谷から最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.5万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区成田東５丁目３１番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校123m
- 杉並区立杉並第七小学校小学校412m
- 東京都立杉並高等学校高等学校535m
- 杉並区立杉並第一小学校小学校661m
- 杉並区立東田中学校中学校667m
保育園・幼稚園
- のはら保育園保育所233m
- 杉並の家さくら保育園保育所282m
- キッズガーデン阿佐谷南保育所356m
- 阿佐ヶ谷たいよう保育園保育所363m
- ＨＯＰＰＡ阿佐谷南保育所376m
医療機関
- 双泉会クリニックすぎなみ診療所・内科41m
- 医療法人社団信和会 阿佐ヶ谷眼科診療所・眼科68m
- 柴田歯科医院歯科診療所・歯科79m
- 阿佐谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科89m
- 河北ファミリークリニック南阿佐谷診療所・内科 小児科100m
福祉施設
- あけぼの介護センター阿佐谷障害者サービス施設80m
- tori dori障害者サービス施設138m
- ジョイフル障害者サービス施設147m
- あおばケアセンター障害者サービス施設149m
- ラポール八幡山障害者サービス施設152m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館665m
- 杉並区立中央図書館図書館747m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プロステージ阿佐ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷南の他の建物
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