ハイツ浜田山
東京都杉並区成田西2丁目12-20
京王井の頭線 浜田山駅 徒歩17分（1,354m）
ハイツ浜田山は、京王井の頭線 浜田山駅から徒歩17分の成田西2丁目に建つ、地上5階・総戸数50戸のマンションです。1983年11月竣工で、周辺は中規模一般住宅が多い戸建住宅地域と鑑定されています。駅からの距離は道路距離1354mの実測に基づきます。
ハイツ浜田山の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
5,350万円
80㎡は杉並区成田西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.9万円/㎡
−30%杉並区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は66.9万円/㎡、80㎡換算で推定5,350万円という目安です。成田西の成約実績では㎡単価の中央値が90.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2000年で、本物件はそれより築古にあたります。杉並区の成約から得られた築1年あたり1.77%の下落率が、この水準差の主な要因です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区成田西の成約㎡単価の中央値（90.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区成田西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
7,150万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
90.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
浜田山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜田山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ浜田山 | 1983年 | 17分 | — | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| ルネ浜田山 | 1983年 | 3分 | 24戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| 荻窪南シティハウス | 1985年 | 17分 | 43戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| 浜田山タウンホーム | 1980年 | 16分 | 17戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| パークハイツ杉並 | 1980年 | 19分 | 16戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| パストラルハイム浜田山 | 1985年 | 3分 | 26戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン浜田山 | 1987年 | 17分 | 18戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
杉並区成田西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均109.9万円/㎡に対して-18%です。
ハイツ浜田山の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区成田西2丁目12-20
- 最寄駅
- 京王井の頭線 浜田山駅 徒歩17分（道路距離1,354m）
- 竣工
- 1983年11月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,853人
- 小学校区
- 杉並第二小学校
- 中学校区
- 東田中学校
- 緯度経度
- 35.690445, 139.622543
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第二小学校
- 杉並区成田西3-4-1
- 中学校
- 東田中学校
- 杉並区成田東3-19-17
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ浜田山から最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.9万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区荻窪１丁目４１９番２８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い戸建住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立西田小学校小学校477m
- 東京都立豊多摩高等学校高等学校545m
- 杉並区立松溪中学校中学校593m
- 東京ゴルフ専門学校専修学校752m
- 杉並区立浜田山小学校小学校816m
保育園・幼稚園
- 杉並日の出幼稚園幼稚園134m
- 荻窪南保育園保育所163m
- ゆめの樹保育園おぎくぼ保育所297m
- 杉並たかいどいちご保育園保育所381m
- 浜田山保育園保育所460m
医療機関
- 宮下小児科医院診療所・内科 小児科75m
- 佐々木内科・循環器内科クリニック診療所・内科 循環器内科121m
- ササイ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科203m
- むらい浜田山クリニック診療所・内科 小児科344m
- 佐藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科376m
福祉施設
- アイスケアサポート障害者サービス施設215m
- ライフニクス高井戸有料老人ホーム304m
- ひまわりケア障害者サービス施設310m
- パークウェルステイト浜田山有料老人ホーム326m
- ニチイケアセンター荻窪介護保険等の施設331m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館888m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,050m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ浜田山のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区成田西の他の建物
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