パストラルハイム浜田山
東京都杉並区浜田山2丁目15-34
京王井の頭線 浜田山駅 徒歩3分（232m）
パストラルハイム浜田山は、浜田山駅から徒歩3分の第１種低層住居専用地域に建つ、総戸数26戸・地上3階の小規模マンションです。建蔽率50.0%・容積率100.0%の規制下にあり、駅至近ながら高層の建物が建ちにくい区画に位置します。
パストラルハイム浜田山の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,107万円
75㎡は杉並区浜田山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.4万円/㎡
−15%杉並区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は81.4万円/㎡、75㎡換算で約6,107万円が目安です。浜田山の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し、本建物が1985年3月竣工と築古であることが主な要因です。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られます。なお階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区浜田山の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区浜田山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
浜田山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜田山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パストラルハイム浜田山 | 1985年 | 3分 | — | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| グレイス浜田山 | 1985年 | 3分 | 31戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| 荻窪南シティハウス | 1985年 | 17分 | 43戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| ハイツ浜田山 | 1983年 | 17分 | 50戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| パークハイツ杉並 | 1980年 | 19分 | 16戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| パークハイム浜田山 | 1985年 | 4分 | 44戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン浜田山 | 1987年 | 17分 | 18戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
杉並区浜田山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均102.7万円/㎡に対して+9%です。
パストラルハイム浜田山の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区浜田山2丁目15-34
- 最寄駅
- 京王井の頭線 浜田山駅 徒歩3分（道路距離232m）
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,853人
- 小学校区
- 高井戸東小学校
- 中学校区
- 高井戸中学校
- 緯度経度
- 35.681179, 139.626038
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸東小学校
- 杉並区高井戸東1-12-1
- 中学校
- 高井戸中学校
- 杉並区高井戸東1-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パストラルハイム浜田山から最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.3万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区浜田山３丁目９３７番２９
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高井戸中学校中学校354m
- 杉並区立浜田山小学校小学校579m
- 杉並区立高井戸東小学校小学校594m
- 東京都立杉並総合高等学校高等学校597m
- 東京都立豊多摩高等学校高等学校880m
保育園・幼稚園
- ふたばクラブ浜田山駅前保育園保育所236m
- 杉並の家ちゅうりっぷ保育園保育所245m
- 高井戸東保育園保育所247m
- ピノキオ幼児舎浜田山保育園保育所267m
- グローバルキッズ浜田山園保育所414m
医療機関
- 小林整形外科医院診療所・外科 整形外科 リハビリテーション科83m
- 蟹江医院診療所・内科 外科 皮膚科 消化器科 肛門科98m
- 杏歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科110m
- 医療法人社団ルークズスマイル 山中デンタルクリニック浜田山歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科119m
- 医療法人社団ルークズスマイル 山中デンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科119m
福祉施設
- ソナーレ浜田山有料老人ホーム281m
- チャームプレミア浜田山有料老人ホーム306m
- てんぐるま障害者サービス施設335m
- 相談支援事業所 まぁぶる児童福祉サービス施設440m
- 私の家せつ障害者サービス施設556m
文化施設
- 杉並区立高井戸図書館図書館280m
- 高千穂大学図書館図書館1,058m
- 杉並区立永福図書館図書館1,331m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パストラルハイム浜田山のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区浜田山の他の建物
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