スミカ浜田山
東京都杉並区浜田山2丁目7-7
京王井の頭線 浜田山駅 徒歩8分（633m）
スミカ浜田山は、京王井の頭線 浜田山駅から徒歩8分の場所に建つ総戸数9戸の小規模マンションです。2015年7月竣工で、地上2階・地下1階という低層の構成です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%の制限がかかる区画に建っています。
スミカ浜田山の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億389万円
75㎡は杉並区浜田山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
138.5万円/㎡
+44%杉並区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は138.5万円/㎡で、75㎡換算の推定価格は10,389万円です。浜田山の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本物件は2015年竣工で、築年による下落率が1年あたり1.77%と算出されている点が差の一因です。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区浜田山の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区浜田山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
浜田山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜田山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スミカ浜田山 | 2015年 | 8分 | — | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| パークホームズ浜田山四丁目 | 2015年 | 9分 | 50戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| リムテラス浜田山 | 2014年 | 13分 | 4戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| ドルチェ東京浜田山 | 2007年 | 17分 | 30戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| 浜田山プラス | 2013年 | 3分 | 14戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス浜田山季の杜 | 2017年 | 7分 | 54戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| プレミスト浜田山 | 2013年 | 10分 | 68戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
杉並区浜田山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均100.6万円/㎡に対して+11%です。
スミカ浜田山の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区浜田山2丁目7-7
- 最寄駅
- 京王井の頭線 浜田山駅 徒歩8分（道路距離633m）
- 竣工
- 2015年7月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地下1階付 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,853人
- 小学校区
- 高井戸東小学校
- 中学校区
- 高井戸中学校
- 緯度経度
- 35.676785, 139.626434
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸東小学校
- 杉並区高井戸東1-12-1
- 中学校
- 高井戸中学校
- 杉並区高井戸東1-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スミカ浜田山から最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.6万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区浜田山１丁目８４５番１３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立杉並総合高等学校高等学校341m
- 杉並区立高井戸中学校中学校618m
- 杉並区立高井戸第三小学校小学校663m
- 杉並区立高井戸東小学校小学校730m
- 世田谷区立上北沢小学校小学校883m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン浜田山保育所73m
- ふたばクラブ浜田山柏の宮保育園保育所96m
- 杉並区立下高井戸子供園幼稚園432m
- 杉並の家ちゅうりっぷ保育園保育所499m
- 下高井戸保育園保育所521m
医療機関
- 松平歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科288m
- 浜田山診療所診療所・内科 小児科 アレルギー科345m
- 小林整形外科医院診療所・外科 整形外科 リハビリテーション科427m
- 浜田山皮フ科泌尿器科クリニック診療所・アレルギー科 皮膚科 泌尿器科 性病科460m
- 寺西歯科医院歯科診療所・歯科463m
福祉施設
- チャームプレミア浜田山有料老人ホーム266m
- 相談支援事業所 まぁぶる児童福祉サービス施設360m
- 下高井戸児童館児童館539m
- てんぐるま障害者サービス施設615m
- ペピニエ下高井戸校児童福祉サービス施設627m
文化施設
- 杉並区立高井戸図書館図書館566m
- 世田谷区立上北沢図書館図書館1,027m
- 高千穂大学図書館図書館1,216m
- 杉並区立永福図書館図書館1,367m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スミカ浜田山のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区浜田山の他の建物
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