リムテラス浜田山
東京都杉並区高井戸東1丁目1-34
京王井の頭線 浜田山駅 徒歩13分（1,025m）
リムテラス浜田山は、2014年8月竣工、総戸数4戸・地上2階という小規模な低層マンションです。第１種低層住居専用地域で建蔽率40.0%・容積率80.0%という制限の下に建つため、同じ浜田山駅圏の物件と比べても戸数が際立って少ない構成です。
リムテラス浜田山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,483万円
70㎡は杉並区高井戸東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.2万円/㎡
+26%杉並区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は121.2万円/㎡、70㎡換算で推定8,483万円が目安です。高井戸東の成約中央値110.9万円/㎡、杉並区全体95.9万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2009年で、本建物はそれより新しく、築1年あたり1.77%の下落率を踏まえると単価が高めに出る計算です。階数・向き・リフォームは反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高井戸東の成約㎡単価の中央値（110.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高井戸東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引193件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
浜田山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜田山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リムテラス浜田山 | 2014年 | 13分 | — | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| 浜田山プラス | 2013年 | 3分 | 14戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| プレミスト浜田山 | 2013年 | 10分 | 68戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| ドルチェ東京浜田山 | 2007年 | 17分 | 30戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| スミカ浜田山 | 2015年 | 8分 | 9戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| ヴィークコート浜田山 | 2013年 | 11分 | 35戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| パークホームズ浜田山四丁目 | 2015年 | 9分 | 50戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
杉並区高井戸東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均101.2万円/㎡に対して+10%です。
リムテラス浜田山の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高井戸東1丁目1-34
- 最寄駅
- 京王井の頭線 浜田山駅 徒歩13分（道路距離1,025m）
- 竣工
- 2014年8月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,853人
- 小学校区
- 高井戸東小学校
- 中学校区
- 高井戸中学校
- 緯度経度
- 35.678211, 139.620804
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸東小学校
- 杉並区高井戸東1-12-1
- 中学校
- 高井戸中学校
- 杉並区高井戸東1-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リムテラス浜田山から最も近い標準地（約516m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区高井戸東２丁目６６９番２５外
この標準地の周辺の状況
中規模程度の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立杉並総合高等学校高等学校249m
- 杉並区立高井戸東小学校小学校251m
- 杉並区立高井戸中学校中学校342m
- 杉並区立高井戸小学校小学校826m
- 世田谷区立上北沢小学校小学校915m
保育園・幼稚園
- 上水保育園保育所489m
- 常盤ヶ丘幼稚園幼稚園513m
- ふたばクラブ浜田山柏の宮保育園保育所570m
- キッズガーデン浜田山保育所585m
- 高井戸東保育園保育所671m
医療機関
- みち石クリニック診療所・内科90m
- 松平歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科251m
- 高井戸東健診クリニック診療所・婦人科 内視鏡内科 乳腺外科547m
- 吉岡歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科582m
- 長澤クリニック診療所・内科 外科 アレルギー科 皮膚科583m
福祉施設
- 相談支援事業所 まぁぶる障害者サービス施設182m
- みかんの木児童福祉サービス施設422m
- 東京家庭学校児童養護施設455m
- 上高井戸児童館児童館496m
- 杉並区立こども発達センター障害者サービス施設496m
文化施設
- 杉並区立高井戸図書館図書館366m
- 世田谷区立上北沢図書館図書館1,260m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リムテラス浜田山のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高井戸東の他の建物
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