パークシティ浜田山
東京都杉並区高井戸東1丁目31-2〜7、18、20
京王井の頭線 浜田山駅 徒歩10分（740m）
パークシティ浜田山は、京王井の頭線浜田山駅から徒歩10分に立つ総戸数522戸の大規模マンションです。地上6階・地下1階と階数を抑えた構成で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低密度な規制下にあります。
パークシティ浜田山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,902万円
70㎡は杉並区高井戸東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.9万円/㎡
+18%杉並区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は112.9万円で、高井戸東の成約中央値110.9万円をやや上回る水準です。取引住戸の築年中央値が2009年であるのに対し本物件は2010年4月竣工で、築年が新しい分が単価に表れています。同じ駅の2009〜2013年築の物件も110.9万〜112.0万円/㎡で並び、近い帯に収まります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高井戸東の成約㎡単価の中央値（110.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高井戸東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引193件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
浜田山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜田山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークシティ浜田山 | 2010年 | 10分 | 522戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| 浜田山テラス | 2009年 | 3分 | 13戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| パークシティ浜田山 ＨＯＵＳＥ Ｃ | 2009年 | 11分 | 111戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| ドルチェ東京浜田山 | 2007年 | 17分 | 30戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| ブリリア浜田山 | 2011年 | 9分 | 34戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| プレミスト浜田山 | 2013年 | 10分 | 68戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| ジェイパーク浜田山 | 2003年 | 17分 | 92戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
杉並区高井戸東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均101.2万円/㎡に対して+10%です。
建物の構成
パークシティ浜田山は13棟で構成されています。総戸数は522戸、竣工は2008〜2010年と棟によって差があります。階数は地上3〜6階です。
棟ごとの内訳を見る（13棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2010年 | 522戸 | 地上6階 |
| A棟 | 2009年 | 78戸 | 地上6階 |
| B棟 | 2008年 | 78戸 | 地上6階 |
| C棟 | 2009年 | 111戸 | 地上6階 |
| D棟 | 2009年 | 103戸 | 地上6階 |
| E棟 | 2009年 | 64戸 | 地上6階 |
| F棟 | 2010年 | 25戸 | 地上3階 |
| GE棟 | 2010年 | 6戸 | 地上3階 |
| GS棟 | 2010年 | 12戸 | 地上3階 |
| GW棟 | 2010年 | 11戸 | 地上3階 |
| G棟 | 2010年 | 29戸 | 地上3階 |
| H棟 | 2009年 | 17戸 | 地上3階 |
| I棟 | 2009年 | 17戸 | 地上3階 |
パークシティ浜田山の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高井戸東1丁目31-2〜7、18、20
- 最寄駅
- 京王井の頭線 浜田山駅 徒歩10分（道路距離740m）
- 竣工
- 2010年4月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全522戸
- 棟数
- 13棟
- 階数
- 地上3〜6階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,853人
- 小学校区
- 高井戸東小学校
- 中学校区
- 高井戸中学校
- 緯度経度
- 35.678379, 139.623917
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸東小学校
- 杉並区高井戸東1-12-1
- 中学校
- 高井戸中学校
- 杉並区高井戸東1-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークシティ浜田山から最も近い標準地（約422m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.6万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区浜田山１丁目８４５番１３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立杉並総合高等学校高等学校231m
- 杉並区立高井戸中学校中学校343m
- 杉並区立高井戸東小学校小学校444m
- 杉並区立浜田山小学校小学校945m
- 杉並区立高井戸第三小学校小学校945m
保育園・幼稚園
- ふたばクラブ浜田山柏の宮保育園保育所299m
- キッズガーデン浜田山保育所323m
- 杉並の家ちゅうりっぷ保育園保育所515m
- 常盤ヶ丘幼稚園幼稚園526m
- 高井戸東保育園保育所546m
医療機関
- 松平歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科62m
- みち石クリニック診療所・内科245m
- 小林整形外科医院診療所・外科 整形外科 リハビリテーション科351m
- 浜田山診療所診療所・内科 小児科 アレルギー科378m
- 浜田山皮フ科泌尿器科クリニック診療所・アレルギー科 皮膚科 泌尿器科 性病科445m
福祉施設
- 相談支援事業所 まぁぶる児童福祉サービス施設99m
- チャームプレミア浜田山有料老人ホーム362m
- みかんの木児童福祉サービス施設582m
- 杉並区立こども発達センター児童福祉サービス施設598m
- 上高井戸児童館児童館598m
文化施設
- 杉並区立高井戸図書館図書館305m
- 世田谷区立上北沢図書館図書館1,211m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークシティ浜田山のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高井戸東の他の建物
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