ベリスタ高井戸駅前

ベリスタ高井戸駅前は、2011年2月に竣工した、東京都杉並区高井戸東3丁目8-6のマンションです。2026年10月時点で築15年になります。総戸数は170戸と100戸以上の規模で、建物は地上13階・地下1階建てです。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

京王井の頭線の高井戸駅から徒歩3分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約240mです。高井戸駅の1日の乗降客数は約37,300人です。

都市計画の用途地域は近隣商業地域です。近隣の住民が日用品を買う店舗などの利便を増進するための地域で、住宅や店舗のほか小規模な工場も建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は300%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都杉並区高井戸西1丁目701番6外、建物から約260m）の価格は81.4万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から7.5%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、神田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は高井戸小学校、中学校は高井戸中学校です。高井戸小学校までは直線で約110mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が4か所あり、最も近いのは保育所の高井戸保育園（約260m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の高井戸かわさき歯科クリニック（約120m）です。最寄りの図書館は杉並区立高井戸図書館で、建物から約740mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ杉並区高井戸東で最も近いマンションは高井戸ハイホーム（約20m、1971年築・全44戸）です。高井戸駅が最寄りで竣工年の近い建物には、エクセレントシティ杉並高井戸（約150m、2012年築）やグランドコンシェルジュ高井戸（約230m、2009年築）があります。