パレホームズ高井戸
東京都杉並区宮前2丁目30-28
京王井の頭線 高井戸駅 徒歩13分（961m）
パレホームズ高井戸は、2004年9月竣工・総戸数40戸・地上5階の中規模マンションです。京王井の頭線高井戸駅から徒歩13分で、周辺は中規模の一般住宅が多い戸建住宅地域とされています。用途地域は準住居地域で、40戸規模のため大型物件とは性格が異なります。
パレホームズ高井戸の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
6,017万円
68㎡は杉並区宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.5万円/㎡
−8%杉並区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は88.5万円/㎡、68㎡換算で6,017万円が目安です。宮前の中古成約は㎡単価中央値82.4万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物はそれより新しいぶん単価が上に位置づきます。一方で杉並区全体の95.9万円/㎡は下回ります。いずれも推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区宮前の成約㎡単価の中央値（82.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
82.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
高井戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高井戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレホームズ高井戸 | 2004年 | 13分 | — | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| パレホームズ高井戸２ | 2004年 | 13分 | 62戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| パークホームズ高井戸グランファステール | 2003年 | 4分 | 160戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| モナーク浜田山 | 2003年 | 12分 | 23戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| アーデルハイム八幡山 | 2001年 | 11分 | 61戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| ベルジュール荻窪 | 2001年 | 15分 | 22戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| メインステージ高井戸 | 2002年 | 6分 | 55戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
杉並区宮前の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均101.5万円/㎡に対して-19%です。
パレホームズ高井戸の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区宮前2丁目30-28
- 最寄駅
- 京王井の頭線 高井戸駅 徒歩13分（道路距離961m）
- 竣工
- 2004年9月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,317人
- 小学校区
- 荻窪小学校
- 中学校区
- 宮前中学校
- 緯度経度
- 35.691566, 139.616455
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 荻窪小学校
- 杉並区宮前2-13-18
- 中学校
- 宮前中学校
- 杉並区宮前2-12-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレホームズ高井戸から最も近い標準地（約407m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.9万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区荻窪１丁目４１９番２８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い戸建住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立宮前中学校中学校574m
- 杉並区立荻窪小学校小学校590m
- 東京ゴルフ専門学校専修学校603m
- 杉並区立西田小学校小学校615m
- 杉並区立松溪中学校中学校688m
保育園・幼稚園
- 宮前保育園保育所259m
- 宮前おおぞら保育園保育所262m
- ゆめの樹保育園おぎくぼ保育所288m
- 荻窪南保育園保育所426m
- 杉並たかいどいちご保育園保育所457m
医療機関
- ＴＡＫＵＭＩデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科125m
- かなや整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科 外科 リウマチ科 皮膚科134m
- 佐藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科278m
- 中島医院診療所・内科 消化器内科 小児科340m
- 医療法人社団 山斗会 山中病院病院・内科 循環器内科 外科 整形外科 リハビリ科 消化器内科 消化器外科 肛門外科 救急科357m
福祉施設
- 杉並区障害者雇用支援センター障害者サービス施設245m
- ライフニクス高井戸有料老人ホーム260m
- ひまわりケア障害者サービス施設266m
- アリア杉並宮前有料老人ホーム273m
- 杉並区立なのはな生活園障害者サービス施設282m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館423m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,312m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレホームズ高井戸のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区宮前の他の建物
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