シティテラス西荻窪

シティテラス西荻窪は、2013年1月に竣工した、東京都杉並区宮前3丁目31-17のマンションです。2026年10月時点で築13年になります。総戸数は143戸と100戸以上の規模で、建物は地上5階・地下1階建てです。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄り駅はJR中央線の西荻窪駅です。駅までは道路距離で約960mあり、徒歩では13分かかります。西荻窪駅の1日の乗降客数は約83,300人です。

都市計画の用途地域は第一種中高層住居専用地域です。中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、住宅のほか病院や大学、一定規模までの店舗なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都杉並区宮前3丁目523番19、建物から約200m）の価格は56.4万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から4.8%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、神田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は荻窪小学校、中学校は宮前中学校です。荻窪小学校までは直線で約510mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のにじいろ保育園南荻窪（約260m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の医療法人社団志明会 ナナデンタルクリニック（約220m）です。最寄りの図書館は杉並区立南荻窪図書館で、建物から約740mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ杉並区宮前で最も近いマンションは西荻窪パークハウス（約50m、1985年築・全33戸）です。