パークホームズ久我山
東京都杉並区宮前5丁目7-9
京王井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩24分（1,843m）
パークホームズ久我山は、杉並区宮前5丁目に建つ地上3階・地下1階、52戸のマンションです。第２種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層前提の規制の中で計画された点が、同じ駅圏の中高層物件との違いになります。
パークホームズ久我山の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
5,911万円
68㎡は杉並区宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.9万円/㎡
−9%杉並区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は86.9万円/㎡、68㎡換算で推定5,911万円という目安です。宮前の成約中央値82.4万円/㎡を上回る一方、杉並区全体の95.9万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年に対し本物件は2003年10月竣工で、築年の新しさが町丁目水準より上に出る要因です。同じ駅の2003年築は82.4〜91.4万円/㎡に分かれ、その中間帯に位置します。
この相場の算出方法
杉並区杉並区宮前の成約㎡単価の中央値（82.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
82.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
富士見ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
富士見ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ久我山 | 2003年 | 24分 | — | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| コアロード杉並富士見ヶ丘 | 2003年 | 9分 | 24戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデン杉並宮前 | 2003年 | 18分 | 68戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| パークホームズ久我山五丁目 | 2006年 | 9分 | 33戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| プラウド富士見ヶ丘 | 2007年 | 5分 | 45戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| パークハウス杉並宮前 | 2002年 | 12分 | 29戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| プレールドゥーク上高井戸 | 2007年 | 8分 | 33戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
杉並区宮前の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均90.2万円/㎡に対して-9%です。
パークホームズ久我山の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区宮前5丁目7-9
- 最寄駅
- 京王井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩24分（道路距離1,843m）
- 竣工
- 2003年10月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,575人
- 小学校区
- 高井戸第二小学校
- 中学校区
- 西宮中学校
- 緯度経度
- 35.693249, 139.596497
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第二小学校
- 杉並区久我山4-49-1
- 中学校
- 西宮中学校
- 杉並区宮前5-1-25
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ久我山から最も近い標準地（約466m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.9万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区久我山４丁目１４４番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高井戸第二小学校小学校266m
- 玉成保育専門学校専修学校379m
- 杉並区立西宮中学校中学校469m
- 立教女学院中学校中学校635m
- 立教女学院高等学校高等学校643m
保育園・幼稚園
- 保育センターこどもの木かげ野のはな空のとり保育園保育所390m
- 玉成幼稚園幼稚園391m
- 大宮前保育園保育所455m
- 久我山幼稚園幼稚園491m
- Ｐｉｃｏナーサリ久我山保育所493m
医療機関
- 特別養護老人ホームかえで園 医務室診療所・内科 外科208m
- 久我山あおぞら歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科276m
- 石田外科医院診療所・外科 皮膚科 泌尿器科292m
- 医療法人社団 森谷医院診療所・内科 小児科 アレルギー科 リウマチ科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科316m
- 田中眼科診療所・眼科360m
福祉施設
- フォービスライフ松庵 英介護保険等の施設85m
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン久我山有料老人ホーム117m
- かえで園介護保険等の施設208m
- ゆかりサポート障害者サービス施設335m
- ハートランド・エミシア久我山有料老人ホーム354m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館218m
- 立教女学院短期大学図書館図書館707m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ久我山のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区宮前の他の建物
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