ハイネス富士見ヶ丘
東京都杉並区久我山2丁目23-29
京王井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩2分（125m）
ハイネス富士見ヶ丘は、京王井の頭線富士見ヶ丘駅から徒歩2分に建つ、1977年12月竣工・総戸数82戸・地上8階の建物です。道路距離125mという駅への近さに加え、近隣商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率300.0%の指定を受けています。
ハイネス富士見ヶ丘の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,140万円
55㎡は杉並区久我山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.1万円/㎡
−40%杉並区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は57.1万円/㎡、55㎡換算で3,140万円が目安です。久我山の成約は㎡単価中央値88.9万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物はそれより25年古くなります。杉並区の成約分析では築1年あたり1.77%の下落が見られ、同駅の1981〜1985年築の82.4〜90.4万円/㎡を下回る水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区久我山の成約㎡単価の中央値（88.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区久我山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
88.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
富士見ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
富士見ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネス富士見ヶ丘 | 1977年 | 2分 | — | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| 宮前シティハウス | 1981年 | 13分 | 15戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| 美和プラザ富士見ヶ丘 | 1984年 | 7分 | 41戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| 杉並宮前ロイアルハイツ | 1981年 | 15分 | 23戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| 藤和杉並富士見ヶ丘ホームズ | 1985年 | 9分 | 46戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| アートイン杉並 | 1985年 | 10分 | 28戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| マック富士見ヶ丘コート | 1985年 | 11分 | 12戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
杉並区久我山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均86.4万円/㎡に対して+3%です。
ハイネス富士見ヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区久我山2丁目23-29
- 最寄駅
- 京王井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩2分（道路距離125m）
- 竣工
- 1977年12月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,575人
- 小学校区
- 富士見丘小学校
- 中学校区
- 富士見丘中学校
- 緯度経度
- 35.683807, 139.607346
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見丘小学校
- 杉並区久我山2-19-1
- 中学校
- 富士見丘中学校
- 杉並区上高井戸2-16-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネス富士見ヶ丘から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.7万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区高井戸西２丁目２１４０番５外
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立富士見丘中学校中学校183m
- 杉並区立久我山小学校小学校317m
- 杉並区立富士見丘小学校小学校455m
- 杉並区立高井戸小学校小学校687m
- 世田谷区立武蔵丘小学校小学校735m
保育園・幼稚園
- ヴィラまなびの森保育園高井戸保育所397m
- 久我山東保育園保育所401m
- ポピンズナーサリースクール久我山保育所466m
- 宝陽幼稚園幼稚園569m
- 杉並区立高井戸西子供園幼稚園575m
医療機関
- のはらクリニック診療所・内科 小児科 神経内科 リハビリテーション科34m
- ハタテ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科91m
- まごころ歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科140m
- 循環器科内科 小川医院診療所・内科 循環器科140m
- 医療法人社団揆先会 屠内科クリニック診療所・内科 消化器内科 小児科 漢方内科158m
福祉施設
- ケアマックス杉並障害者サービス施設67m
- リリーケアセンター障害者サービス施設126m
- 高井戸西児童館児童館271m
- 第二南陽園介護保険等の施設279m
- ケア24高井戸相談所等の施設333m
文化施設
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,443m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイネス富士見ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区久我山の他の建物
ハイネス富士見ヶ丘の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。