杉並宮前ロイアルハイツ
東京都杉並区宮前1丁目16-23
京王井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩15分（1,148m）
杉並宮前ロイアルハイツは、1981年8月竣工・総戸数23戸・地上4階建ての小規模マンションです。京王井の頭線富士見ヶ丘駅から徒歩15分と、駅からはやや距離があります。宮前中学校まで167mと、学校や保育所が集まる位置にあります。
杉並宮前ロイアルハイツの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
4,003万円
68㎡は杉並区宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.9万円/㎡
−39%杉並区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は58.9万円/㎡、68㎡換算で推定4,003万円が目安です。宮前の成約㎡単価の中央値82.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、1981年築の当物件とは築年の開きがあります。築1年あたり1.77%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区宮前の成約㎡単価の中央値（82.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
82.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
富士見ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
富士見ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 杉並宮前ロイアルハイツ | 1981年 | 15分 | — | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| 宮前シティハウス | 1981年 | 13分 | 15戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| 美和プラザ富士見ヶ丘 | 1984年 | 7分 | 41戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| ハイネス富士見ヶ丘 | 1977年 | 2分 | 82戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| 藤和杉並富士見ヶ丘ホームズ | 1985年 | 9分 | 46戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| アートイン杉並 | 1985年 | 10分 | 28戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| ピア久我山 | 1990年 | 6分 | 22戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
杉並区宮前の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均89.6万円/㎡に対して-8%です。
杉並宮前ロイアルハイツの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区宮前1丁目16-23
- 最寄駅
- 京王井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩15分（道路距離1,148m）
- 竣工
- 1981年8月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,575人
- 小学校区
- 久我山小学校
- 中学校区
- 宮前中学校
- 緯度経度
- 35.691692, 139.610916
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久我山小学校
- 杉並区久我山5-18-7
- 中学校
- 宮前中学校
- 杉並区宮前2-12-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
杉並宮前ロイアルハイツから最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.4万円/㎡
+9%前年比
東京都杉並区宮前一丁目４７番１３
この標準地の周辺の状況
中規模事務所、店舗、共同住宅等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立宮前中学校中学校167m
- 杉並区立荻窪小学校小学校372m
- 東京都立西高等学校高等学校523m
- 杉並区立久我山小学校小学校704m
- 東京ゴルフ専門学校専修学校775m
保育園・幼稚園
- アウル宮前保育園保育所138m
- 宮前保育園保育所362m
- 宮前おおぞら保育園保育所382m
- 杉並区立高井戸西子供園幼稚園382m
- アイグラン保育園久我山保育所538m
医療機関
- Ａｏ Ｂｉｒｔｈ Ｃｌｉｎｉｃ診療所・産婦人科145m
- 藤本矯正歯科医院歯科診療所・矯正歯科154m
- 三輪歯科医院歯科診療所・歯科170m
- 医療法人社団晃輝会 井の頭通りこう門科胃腸科診療所・内科 外科 胃腸科 肛門科240m
- 医療法人社団 晃輝会 井の頭通りこう門科胃腸科診療所・内科 胃腸科 外科 肛門科240m
福祉施設
- よりみちくらぶ ヤギのサンダル児童福祉サービス施設93m
- トラストガーデン杉並宮前有料老人ホーム112m
- グループホームふくろう宮前介護保険等の施設139m
- 小規模多機能ふくろう宮前介護保険等の施設141m
- 杉並区立なのはな生活園障害者サービス施設234m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館491m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,097m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
杉並宮前ロイアルハイツのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区宮前の他の建物
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