アートイン杉並
東京都杉並区宮前1丁目14-16
京王井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩10分（773m）
アートイン杉並は、杉並区宮前1丁目に1985年8月に竣工した地上4階・総戸数28戸の小規模マンションです。京王井の頭線富士見ヶ丘駅から道路距離773mを実測した徒歩10分の位置にあり、周辺は中規模事務所や店舗、共同住宅が混在する地域と鑑定されています。
アートイン杉並の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
4,297万円
68㎡は杉並区宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.2万円/㎡
−34%杉並区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は63.2万円/㎡、68㎡換算で推定4,297万円という目安です。宮前の成約中央値は82.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年で、1985年築の本物件とは15年の差があります。杉並区の成約分析では築1年あたり1.77%の下落が見られ、この築年差が単価の開きに表れています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区宮前の成約㎡単価の中央値（82.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
82.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
富士見ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
富士見ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アートイン杉並 | 1985年 | 10分 | — | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| 藤和杉並富士見ヶ丘ホームズ | 1985年 | 9分 | 46戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| マック富士見ヶ丘コート | 1985年 | 11分 | 12戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| ピア久我山 | 1990年 | 6分 | 22戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| 美和プラザ富士見ヶ丘 | 1984年 | 7分 | 41戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| ペガサスマンション富士見ヶ丘 | 1987年 | 10分 | 16戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| ハイネス富士見ヶ丘 | 1977年 | 2分 | 82戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
杉並区宮前の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均89.6万円/㎡に対して-8%です。
アートイン杉並の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区宮前1丁目14-16
- 最寄駅
- 京王井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩10分（道路距離773m）
- 竣工
- 1985年8月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,575人
- 小学校区
- 久我山小学校
- 中学校区
- 宮前中学校
- 緯度経度
- 35.690311, 139.609039
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久我山小学校
- 杉並区久我山5-18-7
- 中学校
- 宮前中学校
- 杉並区宮前2-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アートイン杉並から最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.4万円/㎡
+9%前年比
東京都杉並区宮前一丁目４７番１３
この標準地の周辺の状況
中規模事務所、店舗、共同住宅等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立宮前中学校中学校337m
- 東京都立西高等学校高等学校393m
- 杉並区立久我山小学校小学校482m
- 杉並区立荻窪小学校小学校566m
- 杉並区立西宮中学校中学校716m
保育園・幼稚園
- 杉並区立高井戸西子供園幼稚園265m
- アウル宮前保育園保育所302m
- アイグラン保育園久我山保育所312m
- 久我山東保育園保育所371m
- ポピンズナーサリースクール久我山保育所435m
医療機関
- ささき医院診療所・内科 消化器 肝臓内科 小児科 外科85m
- 藤本矯正歯科医院歯科診療所・矯正歯科95m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科100m
- 医療法人社団晃輝会 井の頭通りこう門科胃腸科診療所・内科 外科 胃腸科 肛門科180m
- 医療法人社団 晃輝会 井の頭通りこう門科胃腸科診療所・内科 胃腸科 外科 肛門科180m
福祉施設
- 宮前ホーム障害者サービス施設245m
- トラストガーデン杉並宮前有料老人ホーム257m
- グループホームふくろう宮前介護保険等の施設299m
- 小規模多機能ふくろう宮前介護保険等の施設305m
- パステルプチプレイグランド児童発達支援センター307m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館718m
- 杉並区立宮前図書館図書館968m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アートイン杉並のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区宮前の他の建物
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