セザール久我山
東京都杉並区久我山5丁目21-8
京王井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩4分（276m）
セザール久我山は、京王井の頭線 富士見ヶ丘駅から徒歩4分に立つ地上4階・総戸数17戸の小規模マンションです。1995年9月竣工で、周辺は小規模な小売店舗が並ぶ近隣商業地域にあたります。久我山小学校まで155mという近さも特徴です。
セザール久我山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,319万円
55㎡は杉並区久我山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.5万円/㎡
−18%杉並区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は78.5万円/㎡、55㎡なら推定価格4,319万円という目安です。久我山の成約㎡単価の中央値88.9万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物より新しいことが背景にあります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落傾向が見られ、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区久我山の成約㎡単価の中央値（88.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区久我山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
88.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
富士見ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
富士見ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール久我山 | 1995年 | 4分 | — | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| エクレールガーデン富士見ヶ丘 | 1995年 | 12分 | 73戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| プレミアム久我山 | 1996年 | 5分 | 18戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| 藤和シティコープ富士見ヶ丘 | 1992年 | 6分 | 17戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| ユニーブル杉並高井戸リ・ノヴァス | 1998年 | 11分 | 27戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| スカイコート久我山 | 1996年 | 8分 | 29戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| パークコート杉並宮前 | 1996年 | 17分 | 35戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
杉並区久我山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均88.1万円/㎡に対して+1%です。
セザール久我山の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区久我山5丁目21-8
- 最寄駅
- 京王井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩4分（道路距離276m）
- 竣工
- 1995年9月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,575人
- 小学校区
- 久我山小学校
- 中学校区
- 富士見丘中学校
- 緯度経度
- 35.685402, 139.607361
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久我山小学校
- 杉並区久我山5-18-7
- 中学校
- 富士見丘中学校
- 杉並区上高井戸2-16-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール久我山から最も近い標準地（約78m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.7万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区高井戸西２丁目２１４０番５外
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立久我山小学校小学校155m
- 杉並区立富士見丘中学校中学校321m
- 杉並区立富士見丘小学校小学校632m
- 杉並区立高井戸小学校小学校705m
- 東京都立西高等学校高等学校746m
保育園・幼稚園
- 久我山東保育園保育所224m
- ポピンズナーサリースクール久我山保育所309m
- ヴィラまなびの森保育園高井戸保育所391m
- アイグラン保育園久我山保育所403m
- 杉並区立高井戸西子供園幼稚園430m
医療機関
- 富士見丘医院診療所・内科 小児科23m
- 医療法人社団 富士見歯科医院歯科診療所・歯科44m
- 成田歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科87m
- 新井皮膚科医院診療所・皮膚科87m
- ふじみ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 小児耳鼻いんこう科87m
福祉施設
- ケアマックス杉並障害者サービス施設142m
- リリーケアセンター障害者サービス施設220m
- パステルプチプレイグランド児童発達支援センター268m
- シニアーズハウス久我山有料老人ホーム292m
- たまほ～む障害者サービス施設324m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館1,150m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,248m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,490m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール久我山のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区久我山の他の建物
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