プレールドゥーク上高井戸
東京都杉並区上高井戸2丁目18-17
京王井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩8分（615m）
プレールドゥーク上高井戸は、2007年3月竣工、地上5階・総戸数33戸の小規模マンションです。京王井の頭線 富士見ヶ丘駅から道路距離615mを実測した徒歩8分の位置にあり、第１種中高層住居専用地域に建ちます。杉並区立富士見丘小学校が105mと近い点も特徴です。
プレールドゥーク上高井戸の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
4,295万円
43㎡は杉並区上高井戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.9万円/㎡
+4%杉並区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は99.9万円/㎡、43㎡換算で推定4,295万円です。上高井戸の成約㎡単価の中央値91.4万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回る水準です。取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件は築年が新しい側にあたり、築1年あたり1.77%の下落率を踏まえた推定に反映されています。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上高井戸の成約㎡単価の中央値（91.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区上高井戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
91.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
富士見ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
富士見ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク上高井戸 | 2007年 | 8分 | — | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| プラウド富士見ヶ丘 | 2007年 | 5分 | 45戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| パークホームズ久我山五丁目 | 2006年 | 9分 | 33戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| プレジール杉並宮前 | 2005年 | 11分 | 11戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| コアロード杉並富士見ヶ丘 | 2003年 | 9分 | 24戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| グランデュール富士見ヶ丘 | 2005年 | 14分 | 26戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| ブランズ富士見ヶ丘 | 2014年 | 7分 | 28戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
杉並区上高井戸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均87.2万円/㎡に対して+5%です。
プレールドゥーク上高井戸の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上高井戸2丁目18-17
- 最寄駅
- 京王井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩8分（道路距離615m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,575人
- 小学校区
- 富士見丘小学校
- 中学校区
- 富士見丘中学校
- 緯度経度
- 35.680107, 139.605988
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見丘小学校
- 杉並区久我山2-19-1
- 中学校
- 富士見丘中学校
- 杉並区上高井戸2-16-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク上高井戸から最も近い標準地（約458m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.2万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区上高井戸１丁目３３４番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立富士見丘小学校小学校105m
- 杉並区立富士見丘中学校中学校306m
- 世田谷区立武蔵丘小学校小学校311m
- 杉並区立久我山小学校小学校717m
- 世田谷区立烏山北小学校小学校890m
保育園・幼稚園
- 宝陽幼稚園幼稚園183m
- 杉並大宙みたけ保育園保育所362m
- まなびの森保育園高井戸保育所429m
- 烏山北保育園保育所477m
- 烏山翼保育園保育所621m
医療機関
- 朋愛内科医院診療所・内科 小児科 胃腸科 循環器科 呼吸器科205m
- 朋愛歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科222m
- 社会福祉法人 浴風会 浴風会病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 精神科 神経内科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 眼科 歯科 耳鼻いんこう科 リハビリ科 代謝内科236m
- 浴風会 第三南陽園診察室診療所・内科330m
- 浴風会 松風園診察室診療所・内科330m
福祉施設
- 高井戸西児童館児童館165m
- 浴風会病院無料低額診療施設245m
- 老健くぬぎ介護保険等の施設252m
- ひばり訪問介護ステーション久我山障害者サービス施設300m
- ガーデンテラス久我山有料老人ホーム301m
文化施設
- 世田谷区立烏山図書館図書館1,347m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク上高井戸のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上高井戸の他の建物
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