プレジール杉並宮前
東京都杉並区宮前4丁目2-22
京王井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩11分（841m）
プレジール杉並宮前は、杉並区宮前4丁目に建つ地上2階・総戸数11戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%・容積率100.0%と制限が厳しく、周辺でもこの規模の低層物件は限られます。京王井の頭線富士見ヶ丘駅までは徒歩11分です。
プレジール杉並宮前の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
6,124万円
68㎡は杉並区宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.1万円/㎡
−6%杉並区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は90.1万円/㎡、68㎡換算で推定6,124万円という目安です。宮前の成約中央値82.4万円/㎡を上回る一方、杉並区全体の95.9万円/㎡は下回ります。町丁目の取引住戸の築年中央値が2000年で、2005年竣工の本物件はそれより新しく、築年1年あたり1.77%の下落率を踏まえると中央値より高い水準に位置します。
この相場の算出方法
杉並区杉並区宮前の成約㎡単価の中央値（82.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
82.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
富士見ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
富士見ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレジール杉並宮前 | 2005年 | 11分 | — | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| グランデュール富士見ヶ丘 | 2005年 | 14分 | 26戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| パークホームズ久我山五丁目 | 2006年 | 9分 | 33戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| プラウド富士見ヶ丘 | 2007年 | 5分 | 45戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| プレールドゥーク上高井戸 | 2007年 | 8分 | 33戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| コアロード杉並富士見ヶ丘 | 2003年 | 9分 | 24戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデン杉並宮前 | 2003年 | 18分 | 68戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
杉並区宮前の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均90.2万円/㎡に対して-9%です。
プレジール杉並宮前の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区宮前4丁目2-22
- 最寄駅
- 京王井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩11分（道路距離841m）
- 竣工
- 2005年1月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,575人
- 小学校区
- 久我山小学校
- 中学校区
- 宮前中学校
- 緯度経度
- 35.690533, 139.608261
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久我山小学校
- 杉並区久我山5-18-7
- 中学校
- 宮前中学校
- 杉並区宮前2-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレジール杉並宮前から最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.4万円/㎡
+9%前年比
東京都杉並区宮前一丁目４７番１３
この標準地の周辺の状況
中規模事務所、店舗、共同住宅等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立西高等学校高等学校320m
- 杉並区立宮前中学校中学校347m
- 杉並区立久我山小学校小学校475m
- 杉並区立荻窪小学校小学校575m
- 杉並区立西宮中学校中学校641m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園久我山保育所270m
- アウル宮前保育園保育所314m
- 杉並区立高井戸西子供園幼稚園326m
- 久我山東保育園保育所366m
- ポピンズナーサリースクール久我山保育所405m
医療機関
- 藤本矯正歯科医院歯科診療所・矯正歯科119m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科125m
- ささき医院診療所・内科 消化器 肝臓内科 小児科 外科134m
- 医療法人社団晃輝会 井の頭通りこう門科胃腸科診療所・内科 外科 胃腸科 肛門科141m
- 医療法人社団 晃輝会 井の頭通りこう門科胃腸科診療所・内科 胃腸科 外科 肛門科141m
福祉施設
- トラストガーデン杉並宮前有料老人ホーム271m
- グループホームふくろう宮前介護保険等の施設310m
- 小規模多機能ふくろう宮前介護保険等の施設317m
- 宮前ホーム障害者サービス施設319m
- パステルプチプレイグランド児童発達支援センター331m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館752m
- 杉並区立宮前図書館図書館893m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレジール杉並宮前のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区宮前の他の建物
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