バウス久我山

バウス久我山は、2027年10月に竣工予定の、東京都杉並区宮前5丁目203番1 他1筆の新築マンションです。総戸数は139戸と100戸以上の規模で、建物は地上4階建てです。分譲は売主・販売代理: 中央日本土地建物株式会社と三菱地所レジデンス株式会社　売主: TC神鋼不動産株式会社、施工は若築建設株式会社です。

最寄り駅は久我山駅です。駅までは道路距離で約890mあり、徒歩では12分かかります。久我山駅の1日の乗降客数は約37,300人です。

都市計画の用途地域は準住居地域です。道路の沿道として自動車関連施設などの業務の利便の増進を図りつつ、これと調和した住居の環境を守るための地域です。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都杉並区西荻南1丁目432番13、建物から約420m）の価格は65.6万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から5.0%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は高井戸第二小学校、中学校は西宮中学校です。高井戸第二小学校までは直線で約310mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が3か所あり、最も近いのは保育所の大宮前保育園（約110m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の田中眼科（約120m）です。最寄りの図書館は杉並区立宮前図書館で、建物から約180mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ杉並区宮前で最も近いマンションはメゾン・ド・ローザス（約40m、1994年築・全32戸）です。