久我山ハイツ
東京都杉並区久我山3丁目35-29
京王井の頭線 久我山駅 徒歩1分（66m）
久我山ハイツは、京王井の頭線久我山駅から徒歩1分に立つ総戸数11戸、地上4階の小規模マンションです。1996年3月竣工で、用途地域は近隣商業地域。道路距離66mという駅までの近さと、11戸という戸数の小ささが特徴です。
久我山ハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,396万円
55㎡は杉並区久我山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.9万円/㎡
−17%杉並区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は79.9万円/㎡、55㎡換算の推定価格は4,396万円です。久我山の成約㎡単価の中央値88.9万円/㎡を下回る背景として、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物の1996年3月竣工がそれより築古である点が挙げられます。杉並区では築1年あたり1.77%の下落傾向が確認されており、この差が単価に表れた目安です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区久我山の成約㎡単価の中央値（88.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区久我山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
88.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
久我山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久我山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 久我山ハイツ | 1996年 | 1分 | — | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| テラス久我山 | 1996年 | 6分 | 27戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| コート宮前 | 1996年 | 14分 | 36戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| コート久我山 | 1995年 | 4分 | 27戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| メゾン・ド・ローザス | 1994年 | 12分 | 32戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| ハウス久我山 | 1999年 | 4分 | 29戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| セザール杉並宮前 | 2002年 | 14分 | 19戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
杉並区久我山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.4万円/㎡に対して+8%です。
久我山ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区久我山3丁目35-29
- 最寄駅
- 京王井の頭線 久我山駅 徒歩1分（道路距離66m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,302人
- 小学校区
- 高井戸第二小学校
- 中学校区
- 西宮中学校
- 緯度経度
- 35.687767, 139.599792
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第二小学校
- 杉並区久我山4-49-1
- 中学校
- 西宮中学校
- 杉並区宮前5-1-25
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
久我山ハイツから最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
76.2万円/㎡
+9%前年比
東京都杉並区久我山四丁目２３８番３外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅周辺の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高井戸第二小学校小学校461m
- 杉並区立西宮中学校中学校563m
- 杉並区立久我山小学校小学校611m
- 國學院大學久我山高等学校高等学校655m
- 東京都立西高等学校高等学校663m
保育園・幼稚園
- 久我山保育園保育所172m
- Ｐｉｃｏナーサリ久我山駅前保育所181m
- 久我山幼稚園幼稚園283m
- Ｐｉｃｏナーサリ久我山保育所305m
- パピーナ久我山保育園保育所322m
医療機関
- かんの歯科診療室歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科51m
- 久我山はなふさ皮膚科診療所・皮膚科 美容皮膚科 小児皮膚科51m
- 医療法人社団紫芳会 広沢眼科診療所・眼科53m
- いがらし歯科クリニック歯科診療所・歯科65m
- 久我山メンタルクリニック診療所・心療内科 精神科78m
福祉施設
- スギコーケアセンター久我山障害者サービス施設192m
- ケアステーション銀河障害者サービス施設343m
- 希望の家障害者サービス施設377m
- 希望ホーム障害者サービス施設506m
- ハートランド・エミシア久我山有料老人ホーム542m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館603m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,166m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
久我山ハイツのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区久我山の他の建物
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