コート宮前
東京都杉並区宮前3丁目8-3
京王井の頭線 久我山駅 徒歩14分（1,083m）
コート宮前は、1996年9月竣工、地上5階・総戸数36戸の中規模マンションです。京王井の頭線久我山駅からは道路距離1083mを実測した徒歩14分で、駅前から一定の距離があります。周辺は中低層の営業所や共同住宅が並ぶ路線商業地域にあたります。
コート宮前の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
5,222万円
68㎡は杉並区宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.8万円/㎡
−20%杉並区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は76.8万円/㎡、68㎡換算で推定価格5,222万円という目安です。宮前の成約㎡単価の中央値82.4万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が2000年である点に対し本物件が築古であることが影響しています。杉並区全体の95.9万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区宮前の成約㎡単価の中央値（82.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
82.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
久我山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久我山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コート宮前 | 1996年 | 14分 | — | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| 久我山ハイツ | 1996年 | 1分 | 11戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| メゾン・ド・ローザス | 1994年 | 12分 | 32戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| テラス久我山 | 1996年 | 6分 | 27戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| セザール杉並宮前 | 2002年 | 14分 | 19戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| コート久我山 | 1995年 | 4分 | 27戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| ダイナシティ久我山 | 2004年 | 13分 | 28戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
杉並区宮前の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均88.9万円/㎡に対して-7%です。
コート宮前の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区宮前3丁目8-3
- 最寄駅
- 京王井の頭線 久我山駅 徒歩14分（道路距離1,083m）
- 竣工
- 1996年9月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,302人
- 小学校区
- 荻窪小学校
- 中学校区
- 宮前中学校
- 緯度経度
- 35.694237, 139.605576
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 荻窪小学校
- 杉並区宮前2-13-18
- 中学校
- 宮前中学校
- 杉並区宮前2-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コート宮前から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.3万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区宮前４丁目１２０番９
この標準地の周辺の状況
中低層の営業所、共同住宅が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立西高等学校高等学校267m
- 杉並区立西宮中学校中学校400m
- 杉並区立宮前中学校中学校452m
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校535m
- 杉並区立荻窪小学校小学校539m
保育園・幼稚園
- 杉並西荻窪雲母保育園保育所241m
- 大宮前保育園保育所399m
- たから幼稚園幼稚園403m
- アウル宮前保育園保育所454m
- アスク西荻南保育園保育所548m
医療機関
- 宮前須田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科53m
- スダデンタルクリニック歯科診療所・歯科82m
- 松﨑医院診療所・内科 小児科 皮膚科 胃腸科 循環器科132m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科260m
- 井の頭通りクリニック診療所・内科 放射線科267m
福祉施設
- アリア久我山有料老人ホーム119m
- ミモザ久我山介護保険等の施設122m
- 杉並学園児童養護施設150m
- メディカルナーシングホーム杉並有料老人ホーム333m
- 宮前児童館児童館349m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館615m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館809m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コート宮前のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区宮前の他の建物
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