コート久我山
東京都杉並区久我山2丁目13-8
京王井の頭線 久我山駅 徒歩4分（273m）
コート久我山は、京王井の頭線久我山駅から徒歩4分の地上5階・総戸数27戸のマンションです。1995年1月竣工で、駅周辺の近隣商業地域に位置します。同じ駅で築年の近い建物が複数ある中でも、戸数27戸という小規模な構成が特徴です。
コート久我山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,319万円
55㎡は杉並区久我山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.5万円/㎡
−18%杉並区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は78.5万円/㎡で、55㎡なら推定価格は4,319万円です。久我山の中古マンション成約は㎡単価中央値88.9万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件は7年ほど築古にあたります。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落傾向が見られ、これが中央値との差につながっています。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区久我山の成約㎡単価の中央値（88.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区久我山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
88.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
久我山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久我山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コート久我山 | 1995年 | 4分 | — | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| 久我山ハイツ | 1996年 | 1分 | 11戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| メゾン・ド・ローザス | 1994年 | 12分 | 32戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| テラス久我山 | 1996年 | 6分 | 27戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| コート宮前 | 1996年 | 14分 | 36戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| 大京ビル | 1992年 | 7分 | 9戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| セザール杉並宮前 | 2002年 | 14分 | 19戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
杉並区久我山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.4万円/㎡に対して+8%です。
コート久我山の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区久我山2丁目13-8
- 最寄駅
- 京王井の頭線 久我山駅 徒歩4分（道路距離273m）
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,302人
- 小学校区
- 高井戸第二小学校
- 中学校区
- 富士見丘中学校
- 緯度経度
- 35.685837, 139.599274
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第二小学校
- 杉並区久我山4-49-1
- 中学校
- 富士見丘中学校
- 杉並区上高井戸2-16-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コート久我山から最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
76.2万円/㎡
+9%前年比
東京都杉並区久我山四丁目２３８番３外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅周辺の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 國學院大學久我山高等学校高等学校498m
- 東京都立久我山青光学園特別支援学校519m
- 國學院大學久我山中学校中学校569m
- 杉並区立久我山小学校小学校647m
- 杉並区立富士見丘中学校中学校669m
保育園・幼稚園
- パピーナ久我山保育園保育所107m
- Ｐｉｃｏナーサリ玉川上水公園保育所321m
- 久我山保育園保育所354m
- Ｐｉｃｏナーサリ久我山駅前保育所356m
- 上高井戸保育園保育所367m
医療機関
- 耳鼻咽喉科ひかりクリニック診療所・耳鼻咽喉科19m
- 詫摩整形外科診療所・整形外科37m
- たかまつ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科42m
- 久我山レディースクリニック診療所・産婦人科 皮膚科64m
- あきやま内科クリニック診療所・内科 脳神経内科68m
福祉施設
- スギコーケアセンター久我山障害者サービス施設313m
- 希望ホーム障害者サービス施設383m
- ケアステーション銀河障害者サービス施設463m
- 久我山病院無料低額診療施設468m
- 介護老人保健施設ろうけん くがやま介護保険等の施設468m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館813m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,253m
- 日本女子体育大学附属図書館図書館1,309m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コート久我山のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区久我山の他の建物
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