大京ビル
東京都杉並区久我山3丁目6-9
京王井の頭線 久我山駅 徒歩7分（525m）
大京ビルは、京王井の頭線久我山駅から徒歩7分の場所に建つ、総戸数9戸・地上5階の小規模マンションです。1992年6月竣工で、周辺は小規模一般住宅やアパートが並ぶ第１種中高層住居専用地域にあたります。
大京ビルの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,095万円
55㎡は杉並区久我山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.5万円/㎡
−22%杉並区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は74.5万円/㎡で、55㎡の場合の推定価格は4,095万円です。久我山の成約㎡単価の中央値88.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物より10年新しいことが影響しています。築1年あたり1.77%の下落率を用いた目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区久我山の成約㎡単価の中央値（88.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区久我山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
88.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
久我山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久我山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大京ビル | 1992年 | 7分 | — | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| グレイス久我山 | 1990年 | 10分 | 8戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| メゾン・ド・ローザス | 1994年 | 12分 | 32戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| コート久我山 | 1995年 | 4分 | 27戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| コート宮前 | 1996年 | 14分 | 36戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| 久我山ハイツ | 1996年 | 1分 | 11戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| セントヒルズ久我山 | 1984年 | 11分 | 24戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
杉並区久我山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.4万円/㎡に対して+8%です。
大京ビルの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区久我山3丁目6-9
- 最寄駅
- 京王井の頭線 久我山駅 徒歩7分（道路距離525m）
- 竣工
- 1992年6月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,302人
- 小学校区
- 高井戸第二小学校
- 中学校区
- 富士見丘中学校
- 緯度経度
- 35.686504, 139.594025
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第二小学校
- 杉並区久我山4-49-1
- 中学校
- 富士見丘中学校
- 杉並区上高井戸2-16-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大京ビルから最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.3万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区久我山１丁目６８８番２３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 國學院大學久我山中学校中学校270m
- 國學院大學久我山高等学校高等学校286m
- 東京都立久我山青光学園特別支援学校558m
- 杉並区立高井戸第二小学校小学校739m
- 玉成保育専門学校専修学校858m
保育園・幼稚園
- Ｐｉｃｏナーサリ久我山保育所351m
- 久我山幼稚園幼稚園372m
- 國學院大學附属幼稚園幼稚園417m
- パピーナ久我山保育園保育所448m
- Ｐｉｃｏナーサリ久我山駅前保育所484m
医療機関
- 鈴木三郎歯科歯科診療所・歯科140m
- 久我山クリニック診療所・内科 外科 内視鏡 乳腺外科 消化器外科206m
- 柳下クリニック診療所・内科 循環器科 リハビリテーション科297m
- 社会福祉法人杉樹会 さんじゅ久我山診療所診療所・内科 精神科374m
- 医療法人社団恵朋会 柚朋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科392m
福祉施設
- 希望ホーム障害者サービス施設164m
- さんじゅ久我山介護保険等の施設358m
- ケア24久我山相談所等の施設359m
- ハートランド・エミシア久我山有料老人ホーム438m
- 恵比寿苑介護保険等の施設485m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館859m
- 立教女学院短期大学図書館図書館878m
- 日本女子体育大学附属図書館図書館1,160m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大京ビルのよくある質問
周辺の建物
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