セントヒルズ久我山
東京都杉並区宮前4丁目19-11
京王井の頭線 久我山駅 徒歩11分（856m）
セントヒルズ久我山は、京王井の頭線久我山駅から徒歩11分の場所に建つ、地上4階・総戸数24戸の小規模マンションです。1984年3月の竣工で、宮前の取引住戸の築年中央値である2000年より16年古い世代にあたります。
セントヒルズ久我山の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
4,222万円
68㎡は杉並区宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.1万円/㎡
−35%杉並区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は62.1万円/㎡、68㎡換算で推定価格4,222万円という目安です。宮前の成約㎡単価の中央値82.4万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも下回ります。杉並区の成約3,575件から得られた築1年あたり1.77%の下落率が、1984年竣工という築年に反映された結果です。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区宮前の成約㎡単価の中央値（82.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
82.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
久我山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久我山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントヒルズ久我山 | 1984年 | 11分 | — | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| エル久我山 | 1984年 | 4分 | 18戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| ドウェル久我山 | 1977年 | 12分 | 14戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| グレイス | 1982年 | 6分 | 12戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| メゾン・ド・ローザス | 1994年 | 12分 | 32戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| パール内田 | 1987年 | 4分 | 8戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| シンエイマンション | 1981年 | 4分 | 7戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
杉並区宮前の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均88.9万円/㎡に対して-7%です。
セントヒルズ久我山の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区宮前4丁目19-11
- 最寄駅
- 京王井の頭線 久我山駅 徒歩11分（道路距離856m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,302人
- 小学校区
- 久我山小学校
- 中学校区
- 西宮中学校
- 緯度経度
- 35.693050, 139.604202
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久我山小学校
- 杉並区久我山5-18-7
- 中学校
- 西宮中学校
- 杉並区宮前5-1-25
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントヒルズ久我山から最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.3万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区宮前４丁目１２０番９
この標準地の周辺の状況
中低層の営業所、共同住宅が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立西高等学校高等学校156m
- 杉並区立西宮中学校中学校237m
- 杉並区立高井戸第二小学校小学校498m
- 杉並区立宮前中学校中学校559m
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校604m
保育園・幼稚園
- 杉並西荻窪雲母保育園保育所304m
- 大宮前保育園保育所329m
- アイグラン保育園久我山保育所494m
- たから幼稚園幼稚園514m
- アスク西荻南保育園保育所546m
医療機関
- スダデンタルクリニック歯科診療所・歯科101m
- 宮前須田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科133m
- 医療法人社団東仁会 久我山腎クリニック診療所・人工透析内科181m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科231m
- 医療法人社団 光和会 ほりかわ眼科久我山井の頭通り診療所・眼科242m
福祉施設
- ミモザ久我山介護保険等の施設81m
- アリア久我山有料老人ホーム82m
- 宮前児童館児童館174m
- 杉並学園児童養護施設250m
- メディカルナーシングホーム杉並有料老人ホーム314m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館479m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館954m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントヒルズ久我山のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区宮前の他の建物
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