シンエイマンション
東京都杉並区久我山5丁目6-16
京王井の頭線 久我山駅 徒歩4分（277m）
シンエイマンションは、京王井の頭線久我山駅から徒歩4分に建つ総戸数7戸・地上4階の小規模マンションです。1981年4月竣工で、周辺は低層マンションが多い住宅地域と鑑定されています。7戸という戸数は、同じ駅圏の中でも流通する住戸が限られる規模です。
シンエイマンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,370万円
55㎡は杉並区久我山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.3万円/㎡
−36%杉並区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は61.3万円/㎡、55㎡換算で推定価格3,370万円という目安です。久我山の成約㎡単価の中央値88.9万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2002年で、1981年竣工の本建物より20年以上新しいためです。築1年あたり1.77%の下落率を当てはめた推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区久我山の成約㎡単価の中央値（88.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区久我山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
88.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
久我山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久我山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シンエイマンション | 1981年 | 4分 | — | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| ハイネス久我山 | 1981年 | 4分 | 17戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| セントヒルズ久我山 | 1984年 | 11分 | 24戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| ビレッジ久我山 | 1981年 | 7分 | 9戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| ドウェル久我山 | 1977年 | 12分 | 14戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| ハイライフ久我山 | 1981年 | 7分 | 5戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| エヌエム久我山マンション | 1980年 | 3分 | 9戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
杉並区久我山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.4万円/㎡に対して+8%です。
シンエイマンションの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区久我山5丁目6-16
- 最寄駅
- 京王井の頭線 久我山駅 徒歩4分（道路距離277m）
- 竣工
- 1981年4月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,302人
- 小学校区
- 久我山小学校
- 中学校区
- 富士見丘中学校
- 緯度経度
- 35.687786, 139.602020
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久我山小学校
- 杉並区久我山5-18-7
- 中学校
- 富士見丘中学校
- 杉並区上高井戸2-16-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シンエイマンションから最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.7万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区久我山５丁目２８３番７外
この標準地の周辺の状況
低層マンションが多い街道沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立久我山小学校小学校417m
- 杉並区立高井戸第二小学校小学校533m
- 東京都立西高等学校高等学校533m
- 杉並区立西宮中学校中学校537m
- 杉並区立富士見丘中学校中学校641m
保育園・幼稚園
- 久我山保育園保育所88m
- ポピンズナーサリースクール久我山保育所309m
- Ｐｉｃｏナーサリ久我山駅前保育所349m
- アイグラン保育園久我山保育所386m
- パピーナ久我山保育園保育所433m
医療機関
- おおすが内科診療所・内科 消化器科 循環器科88m
- 医療法人社団歯科タナカ 久我山駅前歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科119m
- 久我山メンタルクリニック診療所・心療内科 精神科133m
- 医療法人社団紫芳会 広沢眼科診療所・眼科174m
- パール歯科医院歯科診療所・歯科180m
福祉施設
- スギコーケアセンター久我山障害者サービス施設17m
- ケアステーション銀河障害者サービス施設144m
- 希望の家障害者サービス施設303m
- シニアーズハウス久我山有料老人ホーム379m
- 宮前児童館児童館511m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館658m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,342m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シンエイマンションのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区久我山の他の建物
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