ハイネス久我山
東京都杉並区久我山3丁目17-27
京王井の頭線 久我山駅 徒歩4分（243m）
ハイネス久我山は、京王井の頭線久我山駅から徒歩4分の総戸数17戸・地上5階の建物です。1981年11月竣工で、駅周辺の近隣商業地域に位置します。同じ駅の中では戸数が少なく、小規模な建物にあたります。
ハイネス久我山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,370万円
55㎡は杉並区久我山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.3万円/㎡
−36%杉並区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は61.3万円/㎡、55㎡なら推定価格3,370万円という目安です。久我山の成約㎡単価の中央値88.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物より20年以上新しい点が影響しています。杉並区では築1年あたり1.77%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区久我山の成約㎡単価の中央値（88.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区久我山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
88.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
久我山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久我山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネス久我山 | 1981年 | 4分 | — | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| シンエイマンション | 1981年 | 4分 | 7戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| セントヒルズ久我山 | 1984年 | 11分 | 24戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| ハイライフ久我山 | 1981年 | 7分 | 5戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| ドウェル久我山 | 1977年 | 12分 | 14戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| ビレッジ久我山 | 1981年 | 7分 | 9戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| エヌエム久我山マンション | 1980年 | 3分 | 9戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
杉並区久我山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.4万円/㎡に対して+8%です。
ハイネス久我山の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区久我山3丁目17-27
- 最寄駅
- 京王井の頭線 久我山駅 徒歩4分（道路距離243m）
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,302人
- 小学校区
- 高井戸第二小学校
- 中学校区
- 富士見丘中学校
- 緯度経度
- 35.687260, 139.597931
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第二小学校
- 杉並区久我山4-49-1
- 中学校
- 富士見丘中学校
- 杉並区上高井戸2-16-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネス久我山から最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
76.2万円/㎡
+9%前年比
東京都杉並区久我山四丁目２３８番３外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅周辺の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 國學院大學久我山高等学校高等学校495m
- 杉並区立高井戸第二小学校小学校518m
- 國學院大學久我山中学校中学校541m
- 東京都立久我山青光学園特別支援学校620m
- 杉並区立西宮中学校中学校682m
保育園・幼稚園
- Ｐｉｃｏナーサリ久我山駅前保育所195m
- 久我山幼稚園幼稚園198m
- Ｐｉｃｏナーサリ久我山保育所207m
- パピーナ久我山保育園保育所257m
- 久我山保育園保育所349m
医療機関
- 杉並協同クリニック診療所・内科 外科 整形外科 泌尿器科 胃腸科 肛門科36m
- たがみ小児科診療所・小児科38m
- 柳下クリニック診療所・内科 循環器科 リハビリテーション科81m
- 久我山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科85m
- 医療法人社団恵朋会 柚朋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科148m
福祉施設
- 希望ホーム障害者サービス施設337m
- スギコーケアセンター久我山障害者サービス施設362m
- ハートランド・エミシア久我山有料老人ホーム453m
- ケア24久我山相談所等の施設490m
- さんじゅ久我山介護保険等の施設495m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館660m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,059m
- 日本女子体育大学附属図書館図書館1,374m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイネス久我山のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区久我山の他の建物
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