久我山センタービル
東京都杉並区久我山4丁目2-4
京王井の頭線 久我山駅 徒歩2分（107m）
久我山センタービルは、京王井の頭線久我山駅から徒歩2分に立つ地上3階・総戸数18戸の小規模な建物です。1978年5月竣工で、近隣商業地域に位置します。駅前の商業地に建つ低層かつ戸数の少ない建物という点が、周辺の住宅系マンションとの違いです。
久我山センタービルの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,196万円
55㎡は杉並区久我山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.1万円/㎡
−39%杉並区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は58.1万円/㎡、55㎡換算で推定3,196万円が目安です。久我山の中古成約は㎡単価中央値88.9万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件は24年ほど築古にあたります。杉並区の成約から得られた築1年あたり1.77%の下落率が、この差の主な要因です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区久我山の成約㎡単価の中央値（88.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区久我山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
88.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
久我山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久我山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 久我山センタービル | 1978年 | 2分 | — | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| ドウェル久我山 | 1977年 | 12分 | 14戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| エヌエム久我山マンション | 1980年 | 3分 | 9戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| 久我山ロータリーマンション | 1976年 | 11分 | 77戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| セントヒルズ久我山 | 1984年 | 11分 | 24戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| シンエイマンション | 1981年 | 4分 | 7戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| ハイネス久我山 | 1981年 | 4分 | 17戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
杉並区久我山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.4万円/㎡に対して+8%です。
久我山センタービルの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区久我山4丁目2-4
- 最寄駅
- 京王井の頭線 久我山駅 徒歩2分（道路距離107m）
- 竣工
- 1978年5月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,302人
- 小学校区
- 高井戸第二小学校
- 中学校区
- 西宮中学校
- 緯度経度
- 35.688423, 139.599396
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第二小学校
- 杉並区久我山4-49-1
- 中学校
- 西宮中学校
- 杉並区宮前5-1-25
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
久我山センタービルから最も近い標準地（約23m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
76.2万円/㎡
+9%前年比
東京都杉並区久我山四丁目２３８番３外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅周辺の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高井戸第二小学校小学校384m
- 杉並区立西宮中学校中学校507m
- 東京都立西高等学校高等学校643m
- 杉並区立久我山小学校小学校665m
- 國學院大學久我山高等学校高等学校680m
保育園・幼稚園
- Ｐｉｃｏナーサリ久我山駅前保育所106m
- 久我山保育園保育所190m
- 久我山幼稚園幼稚園225m
- Ｐｉｃｏナーサリ久我山保育所250m
- パピーナ久我山保育園保育所384m
医療機関
- 篠原内科医院診療所・内科 消化器内科14m
- 医療法人社団光星会 古屋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科14m
- かんの歯科診療室歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科42m
- 久我山はなふさ皮膚科診療所・皮膚科 美容皮膚科 小児皮膚科42m
- パール歯科医院歯科診療所・歯科71m
福祉施設
- スギコーケアセンター久我山障害者サービス施設242m
- 希望の家障害者サービス施設347m
- ケアステーション銀河障害者サービス施設378m
- かえで園介護保険等の施設474m
- ハートランド・エミシア久我山有料老人ホーム475m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館526m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,099m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
久我山センタービルのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区久我山の他の建物
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