メゾン・ド・ローザス
東京都杉並区宮前5丁目21-4
京王井の頭線 久我山駅 徒歩12分（921m）
メゾン・ド・ローザスは1994年6月竣工、総戸数32戸・地上4階の建物です。京王井の頭線久我山駅からは道路距離921mを実測した徒歩12分で、駅から少し離れた位置にあります。用途地域は準住居地域で、鑑定士は一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域としています。
メゾン・ド・ローザスの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
5,040万円
68㎡は杉並区宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.1万円/㎡
−23%杉並区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は74.1万円/㎡、68㎡換算の推定価格は5,040万円という目安です。宮前の成約㎡単価の中央値82.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件はそれより築古にあたります。築1年あたり1.77%の下落率で見ると、この差は築年差が主な要因と読めます。
この相場の算出方法
杉並区杉並区宮前の成約㎡単価の中央値（82.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
82.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
久我山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久我山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・ローザス | 1994年 | 12分 | — | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| コート久我山 | 1995年 | 4分 | 27戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| コート宮前 | 1996年 | 14分 | 36戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| 久我山ハイツ | 1996年 | 1分 | 11戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| セザール杉並宮前 | 2002年 | 14分 | 19戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| テラス久我山 | 1996年 | 6分 | 27戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| セントヒルズ久我山 | 1984年 | 11分 | 24戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
杉並区宮前の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均88.9万円/㎡に対して-7%です。
メゾン・ド・ローザスの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区宮前5丁目21-4
- 最寄駅
- 京王井の頭線 久我山駅 徒歩12分（道路距離921m）
- 竣工
- 1994年6月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,302人
- 小学校区
- 高井戸第二小学校
- 中学校区
- 西宮中学校
- 緯度経度
- 35.694839, 139.600067
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第二小学校
- 杉並区久我山4-49-1
- 中学校
- 西宮中学校
- 杉並区宮前5-1-25
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン・ド・ローザスから最も近い標準地（約392m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.6万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区西荻南１丁目４３２番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立西宮中学校中学校286m
- 杉並区立高井戸第二小学校小学校349m
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校430m
- 東京都立西高等学校高等学校564m
- 玉成保育専門学校専修学校694m
保育園・幼稚園
- 大宮前保育園保育所103m
- アスク西荻南保育園保育所235m
- 杉並西荻窪雲母保育園保育所339m
- たから幼稚園幼稚園486m
- Ｐｉｃｏナーサリ久我山駅前保育所669m
医療機関
- 田中眼科診療所・眼科154m
- 医療法人社団 光和会 ほりかわ眼科久我山井の頭通り診療所・眼科185m
- くがやま井の頭通り歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科185m
- 医療法人社団利瑛会 久我山整形外科ペインクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科185m
- つかだクリニック診療所・内科 小児科 肝臓内科 内視鏡内科185m
福祉施設
- メディカルナーシングホーム杉並有料老人ホーム194m
- ゆかりサポート障害者サービス施設197m
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン久我山有料老人ホーム268m
- かえで園介護保険等の施設274m
- 宮前児童館児童館350m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館216m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,047m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン・ド・ローザスのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区宮前の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。