藤和ライブタウン杉並宮前

藤和ライブタウン杉並宮前は、1984年2月に竣工した、東京都杉並区宮前3丁目15-24のマンションです。2026年10月時点で築42年になります。建物は地上3階・地下1階建て、総戸数は66戸です。竣工年から見て、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物と考えられます。

最寄り駅はJR中央線の西荻窪駅です。駅までは道路距離で約1.1kmあり、徒歩では14分かかります。西荻窪駅の1日の乗降客数は約83,300人です。

都市計画の用途地域は第一種低層住居専用地域です。低層住宅の良好な住環境を守るための地域で、建物の高さは原則として10mまたは12mまでに制限されます。指定された建蔽率は50%、容積率は100%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都杉並区宮前3丁目523番19、建物から約180m）の価格は56.4万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から4.8%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、神田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は荻窪小学校、中学校は宮前中学校です。荻窪小学校までは直線で約460mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が3か所あり、最も近いのは幼稚園のたから幼稚園（約270m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の医療法人社団志明会 ナナデンタルクリニック（約300m）です。最寄りの図書館は杉並区立南荻窪図書館で、建物から約710mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ杉並区宮前で最も近いマンションはメインステージ西荻窪（約130m、1991年築・全12戸）です。西荻窪駅が最寄りで竣工年の近い建物には、ドウェル西荻窪（約150m、1988年築）や南荻窪パークホームズ（約150m、1985年築）があります。