藤和ライブタウン杉並宮前
東京都杉並区宮前3丁目15-24
JR中央線 西荻窪駅 徒歩14分（1,114m）
藤和ライブタウン杉並宮前は、1984年2月竣工・総戸数66戸、地上3階地下1階の低層マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制約の中に建つ規模で、同じ西荻窪駅圏の中高層物件とは成り立ちが異なります。
藤和ライブタウン杉並宮前の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
4,222万円
68㎡は杉並区宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.1万円/㎡
−35%杉並区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は62.1万円/㎡、68㎡換算で推定4,222万円が目安です。宮前の成約㎡単価の中央値82.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2000年である点が影響しています。同じ1984年築の近隣建物でも73.2万〜105.0万円/㎡と幅があり、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区宮前の成約㎡単価の中央値（82.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
82.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン杉並宮前 | 1984年 | 14分 | — | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| 西荻日伸ハイツ | 1984年 | 3分 | 33戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| センチュリー西荻窪 | 1984年 | 3分 | 24戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| 西荻サニーマンション | 1984年 | 9分 | 4戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| 善福寺タウンホーム | 1984年 | 14分 | 23戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
| パレロワイヤル杉並 | 1984年 | 17分 | 136戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| パークハイム南荻窪 | 1983年 | 10分 | 17戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
杉並区宮前の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均87.6万円/㎡に対して-6%です。
藤和ライブタウン杉並宮前の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区宮前3丁目15-24
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩14分（道路距離1,114m）
- 竣工
- 1984年2月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 荻窪小学校
- 中学校区
- 宮前中学校
- 緯度経度
- 35.696762, 139.606918
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 荻窪小学校
- 杉並区宮前2-13-18
- 中学校
- 宮前中学校
- 杉並区宮前2-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和ライブタウン杉並宮前から最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.4万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区宮前３丁目５２３番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校448m
- 杉並区立荻窪小学校小学校455m
- 杉並区立神明中学校中学校462m
- 杉並区立宮前中学校中学校511m
- 東京都立西高等学校高等学校568m
保育園・幼稚園
- たから幼稚園幼稚園268m
- 杉並西荻窪雲母保育園保育所316m
- にじいろ保育園南荻窪保育所386m
- アウル宮前保育園保育所534m
- 小学館アカデミーにしおぎ南保育園保育所540m
医療機関
- 医療法人社団志明会 ナナデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科303m
- 松﨑医院診療所・内科 小児科 皮膚科 胃腸科 循環器科329m
- 宮前須田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科359m
- 社会医療法人社団健友会 西荻窪診療所診療所・内科 小児科363m
- スダデンタルクリニック歯科診療所・歯科386m
福祉施設
- 宮前北児童館児童館120m
- プラム障害者サービス施設224m
- 日本リック訪問介護西荻事業所障害者サービス施設264m
- 杉並学園児童養護施設272m
- ケア24西荻相談所等の施設355m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館710m
- 杉並区立宮前図書館図書館828m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,232m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和ライブタウン杉並宮前のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区宮前の他の建物
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