パークハイム南荻窪
東京都杉並区南荻窪2丁目35-14
JR中央線 西荻窪駅 徒歩10分（794m）
パークハイム南荻窪は、1983年8月竣工、地上3階・総戸数17戸の小規模マンションです。JR中央線西荻窪駅から徒歩10分で、建蔽率50.0%・容積率100.0%の第１種低層住居専用地域に位置します。3階建てという規模は、この用途地域の制限に沿ったものです。
パークハイム南荻窪の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,660万円
50㎡は杉並区南荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.2万円/㎡
−24%杉並区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は73.2万円/㎡、50㎡換算で推定3,660万円という目安です。南荻窪の成約㎡単価の中央値82.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1990年で、本物件はそれより築古にあたります。杉並区全体の95.9万円/㎡との差も、築1年あたり1.77%の下落率が影響しています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区南荻窪の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区南荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム南荻窪 | 1983年 | 10分 | 17戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ユースフル西荻 | 1983年 | 5分 | 54戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション松庵 | 1983年 | 5分 | 23戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| 西荻窪タウンホーム | 1983年 | 11分 | 6戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン杉並宮前 | 1984年 | 14分 | 66戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| 善福寺タウンホーム | 1984年 | 14分 | 23戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
| パレロワイヤル杉並 | 1984年 | 17分 | 136戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区南荻窪の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均87.5万円/㎡に対して-5%です。
建物の構成
パークハイム南荻窪は2棟で構成されています。総戸数は17戸、竣工は1983〜1999年と棟によって差があります。階数は地上3〜5階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1983年 | 17戸 | 地上3階 |
| 三丁目 | 1999年 | 14戸 | 地上5階 |
パークハイム南荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区南荻窪2丁目35-14
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩10分（道路距離794m）
- 竣工
- 1983年8月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全17戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上3〜5階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 荻窪小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.701141, 139.607681
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 荻窪小学校
- 杉並区宮前2-13-18
- 中学校
- 神明中学校
- 杉並区南荻窪2-37-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム南荻窪から最も近い標準地（約335m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.5万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区西荻南四丁目６４番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立神明中学校中学校216m
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校582m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校678m
- 杉並区立荻窪小学校小学校764m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校876m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園南荻窪保育所157m
- 小学館アカデミーにしおぎ南保育園保育所284m
- 西荻窪きらきら保育園保育所363m
- たから幼稚園幼稚園499m
- 荻窪保育園保育所515m
医療機関
- 星野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科152m
- 社会医療法人社団健友会 西荻窪診療所診療所・内科 小児科293m
- 豊島産婦人科診療所・産婦人科331m
- 医療法人社団志明会 ナナデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科336m
- 今野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科375m
福祉施設
- プラム障害者サービス施設303m
- ケア24西荻相談所等の施設308m
- 日本リック訪問介護西荻事業所障害者サービス施設344m
- 杉並区立杉並視覚障害者会館盲人ホーム385m
- Ｃｏｎａｔｕｓ Ｓｕｇｉｎａｍｉ児童福祉サービス施設435m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館758m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館917m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,192m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム南荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区南荻窪の他の建物
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