ライオンズマンション松庵
東京都杉並区松庵3丁目31-12
JR中央線 西荻窪駅 徒歩5分（369m）
ライオンズマンション松庵は、西荻窪駅から徒歩5分の第１種低層住居専用地域に建つ、総戸数23戸・地上4階の小規模マンションです。1983年9月竣工で、周辺の同年代物件と同じく低層の住居専用エリアに位置し、戸数が少ない点が特徴です。
ライオンズマンション松庵の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,489万円
55㎡は杉並区松庵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.4万円/㎡
−34%杉並区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は63.4万円/㎡、55㎡換算で推定3,489万円という目安です。松庵の成約㎡単価の中央値85.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2000年で、本物件はそれより17年古いことが要因です。同じ駅で1983〜1984年築の物件は73.2万〜105.0万円/㎡で成約しており、推定値はその下限側に置かれています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区松庵の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区松庵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション松庵 | 1983年 | 5分 | — | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| ベルハイム西荻窪 | 1983年 | 5分 | 29戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| グレイス西荻 | 1983年 | 7分 | 23戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| パークハイム南荻窪 | 1983年 | 10分 | 17戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| 西荻窪タウンホーム | 1983年 | 11分 | 6戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| 善福寺タウンホーム | 1984年 | 14分 | 23戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン杉並宮前 | 1984年 | 14分 | 66戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
杉並区松庵の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均87.7万円/㎡に対して-2%です。
ライオンズマンション松庵の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区松庵3丁目31-12
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩5分（道路距離369m）
- 竣工
- 1983年9月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 松庵小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.701054, 139.598572
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松庵小学校
- 杉並区松庵2-23-24
- 中学校
- 神明中学校
- 杉並区南荻窪2-37-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション松庵から最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
98.8万円/㎡
+10%前年比
東京都杉並区西荻南三丁目１９９番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校459m
- 杉並区立松庵小学校小学校514m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校588m
- 吉祥女子中学校中学校609m
- 吉祥女子高等学校高等学校655m
保育園・幼稚園
- 西荻まこと幼稚園幼稚園135m
- 小学館アカデミーにしおぎ駅前保育園保育所271m
- 大宮保育園保育所459m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 西荻窪保育所462m
- アスク西荻南保育園保育所491m
医療機関
- 山内・歯科歯科診療所・歯科67m
- おおこし歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科68m
- 医療法人社団山斗会 山中整形外科内科クリニック診療所・内科 胃腸内科 外科 整形外科 リハビリテーション科121m
- いとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科166m
- おおにし眼科診療所・眼科204m
福祉施設
- エアリケアチーム株式会社障害者サービス施設176m
- ケアサポート Ａｎｎｅ障害者サービス施設229m
- 有限会社松庵ケアサービス障害者サービス施設255m
- ニチイケアセンター杉並宮前障害者サービス施設271m
- グループホーム太陽介護保険等の施設272m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館881m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,005m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,258m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション松庵のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区松庵の他の建物
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