ブランズ西荻南三丁目

ブランズ西荻南三丁目は、2025年6月に竣工した、東京都杉並区西荻南3丁目14-2のマンションです。2026年10月時点で築1年になります。建物は地上14階・地下1階建て、総戸数は37戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

JR中央線の西荻窪駅から徒歩2分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約130mです。西荻窪駅の1日の乗降客数は約83,300人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は500%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都杉並区西荻南三丁目199番6、建物から約120m）の価格は98.8万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から10.0%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「小売店舗、飲食店、事務所等が建ち並ぶ商業地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は高井戸第四小学校、中学校は神明中学校です。高井戸第四小学校までは直線で約560mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のぴっころきっず西荻窪北口園（約200m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の秋山歯科医院（約30m）です。最寄りの図書館は杉並区立西荻図書館で、建物から約700mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ杉並区西荻南で最も近いマンションはメインステージ西荻窪駅前ソレイユ（約20m、2013年築・全38戸）です。