デュオステージ西荻窪２
東京都杉並区西荻北1丁目18-7
JR中央線 西荻窪駅 徒歩13分（1,039m）
デュオステージ西荻窪２は、2025年3月竣工の地上3階・総戸数30戸の小規模マンションです。西荻窪駅からは道路距離1039mを実測した徒歩13分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50.0%・容積率100.0%の低層規制がかかる区域にあります。
デュオステージ西荻窪２の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,985万円
45㎡は杉並区西荻北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.0万円/㎡
+39%杉並区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は133.0万円/㎡、45㎡換算で推定5,985万円です。西荻北の成約中央値は95.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1992年で、築1年あたり1.77%の下落率を踏まえると、2025年築の本物件が上回る計算になります。同じ駅で築年が近い建物の成約は73.2〜105.0万円/㎡で、推定値はこれを上回る水準です。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻北の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオステージ西荻窪２ | 2025年 | 13分 | — | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| ブランズ西荻南三丁目 | 2025年 | 2分 | 37戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| パークホームズ西荻窪アベニュー | 2025年 | 15分 | 41戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| コノイエ西荻窪 | 2026年 | 7分 | 8戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| コノイエ善福寺 | 2026年 | 13分 | 4戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
| 西荻窪テラス | 2027年 | 13分 | 10戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| アンベリール吉祥寺イースト | 2022年 | 11分 | 24戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
杉並区西荻北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.5万円/㎡に対して+7%です。
デュオステージ西荻窪２の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻北1丁目18-7
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩13分（道路距離1,039m）
- 竣工
- 2025年3月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 桃井第三小学校
- 中学校区
- 荻窪中学校
- 緯度経度
- 35.707726, 139.607346
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第三小学校
- 杉並区西荻北2-10-7
- 中学校
- 荻窪中学校
- 杉並区善福寺1-8-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオステージ西荻窪２から最も近い標準地（約380m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区西荻北２丁目２３番１１
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第一小学校小学校511m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校525m
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校630m
- 杉並区立神明中学校中学校864m
- 中央大学杉並高等学校高等学校959m
保育園・幼稚園
- 杉並区立西荻北子供園幼稚園25m
- 頌栄保育園保育所199m
- 樹保育園保育所304m
- 西荻北保育園保育所432m
- キッズフォレ西荻窪保育所445m
医療機関
- 中里医院診療所・内科 小児科 循環器内科 アレルギー科 脳神経内科314m
- 河合内科クリニック診療所・内科 小児科 循環器科 呼吸器科323m
- カワイ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科338m
- 柴田メディカルクリニック診療所・内科 循環器科353m
- 山崎歯科歯科診療所・歯科353m
福祉施設
- もえぎ西荻北介護保険等の施設48m
- アライブ荻窪有料老人ホーム235m
- ショートステイうららか障害者サービス施設267m
- グループホームうららか障害者サービス施設268m
- ケア24上荻相談所等の施設300m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館126m
- 杉並区立今川図書館図書館1,102m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオステージ西荻窪２のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻北の他の建物
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