メゾンドール西荻窪
東京都杉並区西荻北3丁目13-4
JR中央線 西荻窪駅 徒歩4分（280m）
メゾンドール西荻窪は、JR中央線西荻窪駅から徒歩4分、地上5階・地下1階に71戸を配した1992年3月竣工のマンションです。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を中規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域と評価しています。
メゾンドール西荻窪の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,275万円
45㎡は杉並区西荻北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.0万円/㎡
−1%杉並区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は95.0万円/㎡、45㎡換算で推定価格4,275万円という目安です。西荻北の中古マンション成約145件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1992年と本物件と一致します。同じ駅で1992年築の建物は85.7万〜105.0万円/㎡に分布し、その中間帯に位置します。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻北の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンドール西荻窪 | 1992年 | 4分 | — | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| パークハイム西荻 | 1992年 | 4分 | 30戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| クレッセント西荻窪 | 1992年 | 5分 | 28戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| ユニアス西荻南ビル | 1992年 | 5分 | 11戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| クラッシィハウス上荻 | 1992年 | 15分 | 5戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ロイヤルヒルズ西荻窪 | 1993年 | 10分 | 21戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| ルジェンテ・リベル荻窪 | 1990年 | 14分 | 11戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
杉並区西荻北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.4万円/㎡に対して+5%です。
メゾンドール西荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻北3丁目13-4
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩4分（道路距離280m）
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 井荻小学校
- 中学校区
- 荻窪中学校
- 緯度経度
- 35.704510, 139.597321
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井荻小学校
- 杉並区善福寺1-10-19
- 中学校
- 荻窪中学校
- 杉並区善福寺1-8-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンドール西荻窪から最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.2万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区西荻北３丁目２１番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 吉祥女子中学校中学校339m
- 吉祥女子高等学校高等学校360m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校460m
- 武蔵野市立本宿小学校小学校596m
- 杉並区立松庵小学校小学校625m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミーにしおぎ駅前保育園保育所129m
- 西荻まこと幼稚園幼稚園279m
- グローバルキッズコトニア吉祥寺園保育所326m
- 西荻学園幼稚園幼稚園373m
- パピーナ西荻北保育園保育所374m
医療機関
- ますだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科20m
- 柳沢クリニック診療所・内科 精神科 神経科44m
- 木内歯科医院歯科診療所・歯科46m
- にしわき歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科56m
- ちぎら医院診療所・内科 小児科 皮膚科62m
福祉施設
- サキステラホーム障害者サービス施設154m
- 有限会社松庵ケアサービス障害者サービス施設190m
- 相談支援事業所うぃる障害者サービス施設192m
- 居宅・同行援護事業所アンサンブル障害者サービス施設199m
- ローベル西荻窪有料老人ホーム200m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館862m
- 杉並区立今川図書館図書館1,252m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,272m
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館1,362m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,490m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンドール西荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻北の他の建物
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