クレッセント西荻窪
東京都杉並区松庵3丁目21-10
JR中央線 西荻窪駅 徒歩5分（337m）
クレッセント西荻窪は1992年2月竣工、総戸数28戸、地上5階建てで、JR中央線西荻窪駅まで徒歩5分の立地です。松庵の中古マンション成約は築2000年が中央値で、本建物はそれより築年が古い点が特徴です。
クレッセント西荻窪の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,091万円
55㎡は杉並区松庵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.4万円/㎡
−22%杉並区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は74.4万円/㎡で、松庵の成約㎡単価中央値85.7万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡より低い水準です。同じ1992年築のパークハイム西荻（95.0万円/㎡）やユニアス西荻南ビル（105.0万円/㎡）などと比べても低めで、築年による下落率（築1年あたり1.77%）が影響していると考えられます。55㎡の場合の推定価格は4,091万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区松庵の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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杉並区松庵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
杉並区松庵の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2014年以降の町名単位の成約90件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
97.8万円/㎡
10年前との比較
+30%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント西荻窪 | 1992年 | 5分 | — | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| パークハイム西荻 | 1992年 | 4分 | 30戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| ユニアス西荻南ビル | 1992年 | 5分 | 11戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| ロマネスク西荻窪 | 1992年 | 6分 | 18戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| クラッシィハウス上荻 | 1992年 | 15分 | 5戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ロイヤルヒルズ西荻窪 | 1993年 | 10分 | 21戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| ルジェンテ・リベル荻窪 | 1990年 | 14分 | 11戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
杉並区松庵の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.3万円/㎡に対して-7%です。
クレッセント西荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区松庵3丁目21-10
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩5分（道路距離337m）
- 竣工
- 1992年2月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 松庵小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.703529, 139.596024
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松庵小学校
- 杉並区松庵2-23-24
- 中学校
- 神明中学校
- 杉並区南荻窪2-37-28
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント西荻窪から最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.2万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区西荻北３丁目２１番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 吉祥女子中学校中学校258m
- 吉祥女子高等学校高等学校300m
- 杉並区立松庵小学校小学校468m
- 武蔵野市立本宿小学校小学校499m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校603m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミーにしおぎ駅前保育園保育所148m
- グローバルキッズコトニア吉祥寺園保育所195m
- 西荻まこと幼稚園幼稚園280m
- 大宮保育園保育所381m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 西荻窪保育所382m
医療機関
- こやなぎ内科クリニック診療所・内科 腎臓内科 皮膚科49m
- ますだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科171m
- ちぎら医院診療所・内科 小児科 皮膚科198m
- にしわき歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科202m
- 柳沢クリニック診療所・内科 精神科 神経科203m
福祉施設
- サキステラホーム障害者サービス施設98m
- ローベル西荻窪有料老人ホーム156m
- 有限会社松庵ケアサービス障害者サービス施設256m
- ケアサポート Ａｎｎｅ障害者サービス施設300m
- 相談支援事業所うぃる障害者サービス施設322m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館1,015m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,184m
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館1,255m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,336m
- 杉並区立今川図書館図書館1,384m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント西荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区松庵の他の建物
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2022年築・全71戸・地上3階
パレステージ杉並松庵
2026年築・全41戸・地上6階
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2013年築・全41戸・地上5階
グランベスタージュ松庵
2000年築・全40戸・地上3階
エスリール杉並松庵
2006年築・全39戸・地上6階
グロース西荻窪
2014年築・全38戸・地上8階
サンパレス松庵
1993年築・全35戸・地上5階
松庵ハイム
1969年築・全32戸・地上7階
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。