クラッシィハウス上荻
東京都杉並区上荻3丁目10-19
JR中央線 西荻窪駅 徒歩15分（1,160m）
クラッシィハウス上荻は、上荻3丁目に建つ総戸数5戸・地上3階地下1階の小規模マンションです。1992年8月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層前提の規制下にあります。西荻窪駅までは徒歩15分です。
クラッシィハウス上荻の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,816万円
45㎡は杉並区上荻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.8万円/㎡
−12%杉並区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は84.8万円/㎡、45㎡換算で推定3,816万円が目安です。上荻の成約㎡単価の中央値96.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件はそれより7年古い点が主な要因です。同じ駅で1990〜1993年築の建物は82.4〜105.0万円/㎡に分布し、推定値はその範囲の中位から下寄りに収まります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上荻の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区上荻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クラッシィハウス上荻 | 1992年 | 15分 | — | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| メゾンドール西荻窪 | 1992年 | 4分 | 71戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| ユニアス西荻南ビル | 1992年 | 5分 | 11戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| クレッセント西荻窪 | 1992年 | 5分 | 28戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| ロイヤルヒルズ西荻窪 | 1993年 | 10分 | 21戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| ルジェンテ・リベル荻窪 | 1990年 | 14分 | 11戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| エスカイア西荻窪第二 | 1990年 | 18分 | 14戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区上荻の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均89.1万円/㎡に対して+8%です。
クラッシィハウス上荻の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上荻3丁目10-19
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩15分（道路距離1,160m）
- 竣工
- 1992年8月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 桃井第一小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.706806, 139.609390
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第一小学校
- 杉並区桃井2-6-1
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クラッシィハウス上荻から最も近い標準地（約422m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
92.0万円/㎡
+13%前年比
東京都杉並区上荻二丁目１５８番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第一小学校小学校585m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校660m
- 杉並区立神明中学校中学校734m
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校839m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校929m
保育園・幼稚園
- 頌栄保育園保育所211m
- 杉並区立西荻北子供園幼稚園234m
- 樹保育園保育所315m
- 西荻窪きらきら保育園保育所544m
- キッズフォレ西荻窪保育所573m
医療機関
- 河合内科クリニック診療所・内科 小児科 循環器科 呼吸器科142m
- カワイ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科164m
- 医療法人社団 岡田クリニック診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科265m
- まごころクリニック診療所・内科 老年内科 緩和ケア内科333m
- 桃井こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科 皮膚科418m
福祉施設
- もえぎ西荻北介護保険等の施設246m
- アライブ荻窪有料老人ホーム268m
- ワルツ障害者サービス施設342m
- 杉並区立杉並視覚障害者会館盲人ホーム416m
- 相談支援事業所 庵(いおり)児童福祉サービス施設417m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館330m
- 杉並区立今川図書館図書館1,299m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,389m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クラッシィハウス上荻のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上荻の他の建物
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