ユニアス西荻南ビル
東京都杉並区西荻南2丁目20-8
JR中央線 西荻窪駅 徒歩5分（358m）
ユニアス西荻南ビルは、1992年10月に竣工した地上5階・総戸数11戸の小規模な建物です。西荻窪駅から道路距離358mで徒歩5分、近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を小売店舗や飲食店、事務所が建ち並ぶ商業地域としています。
ユニアス西荻南ビルの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,581万円
40㎡は杉並区西荻南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.5万円/㎡
−7%杉並区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は89.5万円で、西荻南の成約㎡単価の中央値105.0万円を下回ります。取引住戸の築年の中央値が2001年であるのに対し本物件は1992年築で、杉並区の成約データから算出した築1年あたり1.77%の下落率が効いています。同じ駅で1992年築の建物では85.7万円から96.0万円の幅があり、その範囲内に収まる目安です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻南の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユニアス西荻南ビル | 1992年 | 5分 | — | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| メゾンドール西荻窪 | 1992年 | 4分 | 71戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| クレッセント西荻窪 | 1992年 | 5分 | 28戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| クラッシィハウス上荻 | 1992年 | 15分 | 5戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ロイヤルヒルズ西荻窪 | 1993年 | 10分 | 21戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| レクセル西荻窪 | 1994年 | 5分 | 38戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| ルジェンテ・リベル荻窪 | 1990年 | 14分 | 11戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
杉並区西荻南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.4万円/㎡に対して+19%です。
ユニアス西荻南ビルの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻南2丁目20-8
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩5分（道路距離358m）
- 竣工
- 1992年10月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 高井戸第四小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.700962, 139.599274
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第四小学校
- 杉並区西荻南1-8-16
- 中学校
- 神明中学校
- 杉並区南荻窪2-37-28
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユニアス西荻南ビルから最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
98.8万円/㎡
+10%前年比
東京都杉並区西荻南三丁目１９９番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校407m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校563m
- 杉並区立松庵小学校小学校574m
- 吉祥女子中学校中学校663m
- 吉祥女子高等学校高等学校708m
保育園・幼稚園
- 西荻まこと幼稚園幼稚園153m
- 小学館アカデミーにしおぎ駅前保育園保育所306m
- アスク西荻南保育園保育所462m
- ぴっころきっず西荻窪北口園保育所473m
- 小学館アカデミーにしおぎ南保育園保育所476m
医療機関
- 山内・歯科歯科診療所・歯科28m
- おおこし歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科46m
- 医療法人社団山斗会 山中整形外科内科クリニック診療所・内科 胃腸内科 外科 整形外科 リハビリテーション科66m
- おおにし眼科診療所・眼科169m
- ピース歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科169m
福祉施設
- エアリケアチーム株式会社障害者サービス施設147m
- ケアサポート Ａｎｎｅ障害者サービス施設230m
- 西荻南児童館児童館237m
- 有限会社松庵ケアサービス障害者サービス施設267m
- ニチイケアセンター杉並宮前障害者サービス施設279m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館871m
- 杉並区立西荻図書館図書館972m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,297m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユニアス西荻南ビルのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻南の他の建物
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