日伸西荻プラザ
東京都杉並区西荻南3丁目12-1
JR中央線 西荻窪駅 徒歩1分（80m）
日伸西荻プラザは、JR中央線西荻窪駅から徒歩1分の商業地域に建つ、地上8階・地下1階の53戸のマンションです。1987年7月竣工で、道路距離80mという駅からの近さが際立ちます。周辺は小売店舗や飲食店、事務所が建ち並ぶ立地です。
日伸西荻プラザの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,278万円
40㎡は杉並区西荻南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.9万円/㎡
−15%杉並区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は81.9万円/㎡で、西荻南の成約中央値105.0万円/㎡を下回る目安です。この差は築年の違いが大きく、地域の取引住戸の築年中央値が2001年に対し、本物件は1987年竣工です。杉並区では築1年あたり1.77%の下落傾向があり、40㎡なら推定3,278万円が目安です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻南の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日伸西荻プラザ | 1987年 | 1分 | — | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| ウイング西荻南 | 1987年 | 5分 | 45戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| ソフィアコート南荻窪 | 1987年 | 11分 | 16戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| エステート西荻 | 1986年 | 2分 | 40戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム荻窪 | 1986年 | 14分 | 12戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| ドウェル西荻窪 | 1988年 | 14分 | 5戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| 日興パレス西荻窪ＰＡＲＴⅢ | 1988年 | 15分 | 22戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区西荻南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.0万円/㎡に対して+22%です。
日伸西荻プラザの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻南3丁目12-1
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩1分（道路距離80m）
- 竣工
- 1987年7月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 高井戸第四小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.703354, 139.599136
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第四小学校
- 杉並区西荻南1-8-16
- 中学校
- 神明中学校
- 杉並区南荻窪2-37-28
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日伸西荻プラザから最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
98.8万円/㎡
+10%前年比
東京都杉並区西荻南三丁目１９９番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第三小学校小学校364m
- 吉祥女子中学校中学校525m
- 吉祥女子高等学校高等学校555m
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校635m
- 杉並区立松庵小学校小学校661m
保育園・幼稚園
- 西荻まこと幼稚園幼稚園127m
- 小学館アカデミーにしおぎ駅前保育園保育所134m
- パピーナ西荻北保育園保育所274m
- 西荻学園幼稚園幼稚園296m
- ぴっころきっず西荻窪北口園保育所324m
医療機関
- 医療法人社団眞和会 西荻ペインクリニック診療所・内科 精神科 心療内科 皮膚科 麻酔科 ペインクリニック内科56m
- 児玉歯科医院歯科診療所・歯科80m
- 西荻聖和クリニック診療所・内科 精神科 神経科 神経内科 心療内科115m
- 岩渕歯科クリニック歯科診療所・歯科119m
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科119m
福祉施設
- 有限会社松庵ケアサービス障害者サービス施設26m
- ケアサポート Ａｎｎｅ障害者サービス施設39m
- サキステラホーム障害者サービス施設194m
- 安信訪問介護サービス 富士山障害者サービス施設235m
- アンダンテプリモ児童発達支援センター240m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館791m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,136m
- 杉並区立今川図書館図書館1,361m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日伸西荻プラザのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻南の他の建物
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