ドウェル西荻窪
東京都杉並区宮前3丁目13-19
JR中央線 西荻窪駅 徒歩14分（1,084m）
ドウェル西荻窪は、1988年3月竣工、総戸数5戸・地上2階という小規模な低層集合住宅です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低密度な建て方が定められた区画にあります。西荻窪駅までは徒歩14分です。
ドウェル西荻窪の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
4,532万円
68㎡は杉並区宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.6万円/㎡
−31%杉並区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は66.6万円/㎡、68㎡換算で推定4,532万円が目安です。宮前の成約㎡単価の中央値82.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本建物は1988年築で、築1年あたり1.77%の下落率が働く分が差として表れています。杉並区全体の95.9万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区宮前の成約㎡単価の中央値（82.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
82.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドウェル西荻窪 | 1988年 | 14分 | — | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| メゾン西荻 | 1988年 | 3分 | 133戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| 西荻窪オリエントコート | 1988年 | 7分 | 6戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| 日興パレス西荻窪ＰＡＲＴⅢ | 1988年 | 15分 | 22戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| トップ西荻窪第４ | 1988年 | 17分 | 26戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| ソフィアコート南荻窪 | 1987年 | 11分 | 16戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| シティハイム善福寺 | 1989年 | 15分 | 10戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
杉並区宮前の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均84.8万円/㎡に対して-3%です。
ドウェル西荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区宮前3丁目13-19
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩14分（道路距離1,084m）
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 高井戸第四小学校
- 中学校区
- 宮前中学校
- 緯度経度
- 35.696545, 139.605331
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第四小学校
- 杉並区西荻南1-8-16
- 中学校
- 宮前中学校
- 杉並区宮前2-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドウェル西荻窪から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.6万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区西荻南１丁目４３２番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校333m
- 東京都立西高等学校高等学校521m
- 杉並区立西宮中学校中学校551m
- 杉並区立神明中学校中学校572m
- 杉並区立荻窪小学校小学校580m
保育園・幼稚園
- たから幼稚園幼稚園164m
- 杉並西荻窪雲母保育園保育所176m
- 大宮前保育園保育所424m
- アスク西荻南保育園保育所440m
- にじいろ保育園南荻窪保育所480m
医療機関
- 医療法人社団志明会 ナナデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科276m
- 医療法人社団 君真光 寺田病院病院・内科300m
- 宮前須田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科305m
- スダデンタルクリニック歯科診療所・歯科324m
- 松﨑医院診療所・内科 小児科 皮膚科 胃腸科 循環器科338m
福祉施設
- 杉並学園児童養護施設158m
- 日本リック訪問介護西荻事業所障害者サービス施設243m
- プラム障害者サービス施設251m
- 宮前北児童館児童館262m
- メディカルナーシングホーム杉並有料老人ホーム319m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館693m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館844m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,254m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドウェル西荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区宮前の他の建物
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