シティハイム善福寺
東京都杉並区善福寺1丁目1-14
JR中央線 西荻窪駅 徒歩15分（1,160m）
シティハイム善福寺は、1989年11月竣工の総戸数10戸・地上7階という小規模なマンションです。善福寺1丁目の商業地域に位置し、駅からの道路距離1160mを徒歩15分としています。同じ町丁目の取引住戸の築年中央値1995年より6年ほど古い世代にあたります。
シティハイム善福寺の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,621万円
55㎡は杉並区善福寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.8万円/㎡
−31%杉並区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は65.8万円/㎡、55㎡想定で推定価格3621万円という目安です。善福寺の㎡単価中央値73.2万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値より築古で、築1年あたり1.77%の下落率が働くためです。西荻窪駅で築年が近い建物は68.8万〜105.0万円/㎡と幅があり、この推定値はその下限付近に位置します。
この相場の算出方法
杉並区杉並区善福寺の成約㎡単価の中央値（73.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区善福寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
73.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティハイム善福寺 | 1989年 | 15分 | — | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
| ウエストハイム | 1989年 | 6分 | 6戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| リドレス西荻窪 | 1989年 | 7分 | 28戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| ドウェル西荻窪 | 1988年 | 14分 | 5戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| ルジェンテ・リベル荻窪 | 1990年 | 14分 | 11戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| 日興パレス西荻窪ＰＡＲＴⅢ | 1988年 | 15分 | 22戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| トップ西荻窪第４ | 1988年 | 17分 | 26戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
杉並区善福寺の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均86.3万円/㎡に対して-15%です。
シティハイム善福寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区善福寺1丁目1-14
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩15分（道路距離1,160m）
- 竣工
- 1989年11月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 井荻小学校
- 中学校区
- 荻窪中学校
- 緯度経度
- 35.712440, 139.600815
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井荻小学校
- 杉並区善福寺1-10-19
- 中学校
- 荻窪中学校
- 杉並区善福寺1-8-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティハイム善福寺から最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.5万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区善福寺１丁目５番外
この標準地の周辺の状況
高層店舗兼共同住宅、営業所が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校166m
- 杉並区立井荻小学校小学校420m
- 杉並区立荻窪中学校中学校454m
- 東京都立農芸高等学校高等学校686m
- 東京都立杉並工科高等学校高等学校751m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎桃井保育園保育所166m
- Ｇａｋｋｅｎ ほいくえん 桃井保育所202m
- ベネッセ 西荻窪保育園保育所206m
- 井草幼稚園幼稚園214m
- コンビプラザ善福寺保育園保育所218m
医療機関
- 松井歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科37m
- 駒﨑医院診療所・内科 内視鏡内科 消化器内科 外科 整形外科 皮膚科142m
- 秋山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科149m
- ともに歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科227m
- たけうち整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科240m
福祉施設
- チャレンジ障害者サービス施設64m
- ニチイケアセンター西荻障害者サービス施設171m
- 工房ラルゴ障害者サービス施設205m
- 子ども・子育てプラザ善福寺児童館292m
- 介護老人保健施設シーダ・ウォーク介護保険等の施設459m
文化施設
- 杉並区立今川図書館図書館359m
- 杉並区立西荻図書館図書館693m
- 杉並区立柿木図書館図書館1,339m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティハイム善福寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区善福寺の他の建物
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