ウエストハイム
東京都杉並区西荻南3丁目21-6
JR中央線 西荻窪駅 徒歩6分（410m）
ウエストハイムは、JR中央線西荻窪駅から徒歩6分に建つ総戸数6戸・地上2階の小規模な建物です。1989年4月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層中心の敷地条件の中にあります。
ウエストハイムの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,396万円
40㎡は杉並区西荻南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.9万円/㎡
−11%杉並区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は84.9万円/㎡、40㎡換算で推定3,396万円が目安です。西荻南の成約㎡単価の中央値105.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物より12年新しい点があります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が回帰から示され、竣工年の差が単価差につながっています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻南の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウエストハイム | 1989年 | 6分 | — | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| リドレス西荻窪 | 1989年 | 7分 | 28戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション西荻窪第５ | 1989年 | 7分 | 27戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| シティハイム善福寺 | 1989年 | 15分 | 10戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
| ルジェンテ・リベル荻窪 | 1990年 | 14分 | 11戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ドウェル西荻窪 | 1988年 | 14分 | 5戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| 日興パレス西荻窪ＰＡＲＴⅢ | 1988年 | 15分 | 22戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区西荻南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均83.5万円/㎡に対して+26%です。
ウエストハイムの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻南3丁目21-6
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩6分（道路距離410m）
- 竣工
- 1989年4月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 高井戸第四小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.703346, 139.603668
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第四小学校
- 杉並区西荻南1-8-16
- 中学校
- 神明中学校
- 杉並区南荻窪2-37-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウエストハイムから最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.2万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区西荻南４丁目６４番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第三小学校小学校259m
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校579m
- 杉並区立神明中学校中学校653m
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校889m
- 吉祥女子中学校中学校924m
保育園・幼稚園
- 西荻窪きらきら保育園保育所115m
- ぴっころきっず西荻窪北口園保育所147m
- キッズフォレ西荻窪保育所242m
- 小学館アカデミーにしおぎ南保育園保育所249m
- パピーナ西荻北保育園保育所273m
医療機関
- 吉尾レディースクリニック診療所・産婦人科 婦人科 女性内科58m
- うみのメンタルクリニック診療所・精神科69m
- 佐藤整形外科診療所・外科 整形外科 理学診療科83m
- やじま皮膚科診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科83m
- しの耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻いんこう科95m
福祉施設
- Ｃｏｎａｔｕｓ Ｓｕｇｉｎａｍｉ障害者サービス施設105m
- マリーゴールドケアステーションａｎｄラボ障害者サービス施設106m
- Conatus Suginami障害者サービス施設113m
- アンダンテプリモ児童発達支援センター173m
- ラ ヴィータ西荻障害者サービス施設176m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館538m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,214m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,346m
- 杉並区立今川図書館図書館1,402m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウエストハイムのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻南の他の建物
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