松庵ガーデンハウス
東京都杉並区松庵3丁目38-20
JR中央線 西荻窪駅 徒歩2分（139m）
松庵ガーデンハウスは、2006年4月竣工、地上3階建て・総戸数4戸の小規模マンションです。JR中央線西荻窪駅までは道路距離139mを実測した徒歩2分で、近隣商業地域に位置します。同駅圏の物件と比べても戸数の少なさが際立ちます。
松庵ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,243万円
55㎡は杉並区松庵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.3万円/㎡
−1%杉並区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は95.3万円/㎡、55㎡換算で推定価格5,243万円という目安です。松庵の成約㎡単価中央値85.7万円/㎡を上回る一方、杉並区全体の95.9万円/㎡とはほぼ同水準です。取引住戸の築年中央値が2000年で、それより新しい竣工年であることが差の背景にあります。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区松庵の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区松庵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松庵ガーデンハウス | 2006年 | 2分 | — | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| コムロンド西荻窪フラッツ | 2006年 | 3分 | 18戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| 松庵ハウス | 2006年 | 11分 | 6戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| ウェルフェアヒルズ上荻トリートハウス | 2006年 | 11分 | 22戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| レクセル荻窪 | 2006年 | 18分 | 67戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| ブライズ西荻窪 | 2007年 | 6分 | 34戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| ラアトレ南荻窪 | 2004年 | 12分 | 6戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
杉並区松庵の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.5万円/㎡に対して-7%です。
松庵ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区松庵3丁目38-20
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩2分（道路距離139m）
- 竣工
- 2006年4月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 松庵小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.702557, 139.599640
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松庵小学校
- 杉並区松庵2-23-24
- 中学校
- 神明中学校
- 杉並区南荻窪2-37-28
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
松庵ガーデンハウスから最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
98.8万円/㎡
+10%前年比
東京都杉並区西荻南三丁目１９９番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第三小学校小学校396m
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校536m
- 吉祥女子中学校中学校599m
- 吉祥女子高等学校高等学校634m
- 杉並区立松庵小学校小学校658m
保育園・幼稚園
- 西荻まこと幼稚園幼稚園90m
- 小学館アカデミーにしおぎ駅前保育園保育所201m
- パピーナ西荻北保育園保育所314m
- ぴっころきっず西荻窪北口園保育所325m
- 西荻学園幼稚園幼稚園344m
医療機関
- 大里歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科39m
- おおにし眼科診療所・眼科69m
- ピース歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科69m
- 岩渕歯科クリニック歯科診療所・歯科72m
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科95m
福祉施設
- ケアサポート Ａｎｎｅ障害者サービス施設61m
- 有限会社松庵ケアサービス障害者サービス施設112m
- 安信訪問介護サービス 富士山障害者サービス施設224m
- アンダンテプリモ児童発達支援センター226m
- 西荻南児童館児童館228m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館817m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,049m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,445m
- 杉並区立今川図書館図書館1,448m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
松庵ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区松庵の他の建物
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