エスリール杉並松庵
東京都杉並区松庵1丁目14-17
京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩11分（847m）
エスリール杉並松庵は、松庵1丁目に建つ総戸数39戸、地上6階・地下1階の中規模マンションです。2006年3月竣工で、松庵の取引住戸の築年中央値である2000年より新しい部類に入ります。京王井の頭線 三鷹台駅までは道路距離847mです。
エスリール杉並松庵の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,243万円
55㎡は杉並区松庵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.3万円/㎡
−1%杉並区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は95.3万円/㎡で、55㎡なら推定5,243万円が目安です。松庵の成約㎡単価の中央値85.7万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引の中心が2000年前後の物件で、本物件がそれより築浅なためと読めます。杉並区全体の95.9万円/㎡とはほぼ同水準です。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区松庵の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区松庵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
三鷹台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスリール杉並松庵 | 2006年 | 11分 | — | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| クウェスト松庵 | 2009年 | 13分 | 12戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| セボン久我山 | 2000年 | 5分 | 6戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| ラアトレ杉並松庵 | 2002年 | 9分 | 8戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| グランベスタージュ松庵 | 2000年 | 11分 | 40戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| ズーム吉祥寺イースト | 2013年 | 10分 | 41戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
杉並区松庵の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均88.9万円/㎡に対して-4%です。
エスリール杉並松庵の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区松庵1丁目14-17
- 最寄駅
- 京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩11分（道路距離847m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,085人
- 小学校区
- 松庵小学校
- 中学校区
- 西宮中学校
- 緯度経度
- 35.697407, 139.592422
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松庵小学校
- 杉並区松庵2-23-24
- 中学校
- 西宮中学校
- 杉並区宮前5-1-25
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスリール杉並松庵から最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.6万円/㎡
+6%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺南町三丁目２５２８番６６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立松庵小学校小学校306m
- 玉成保育専門学校専修学校367m
- 立教女学院高等学校高等学校430m
- 立教女学院中学校中学校513m
- 立教女学院小学校小学校514m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ松庵園保育所177m
- 松庵保育園保育所262m
- 玉成幼稚園幼稚園330m
- 保育センターこどもの木かげ野のはな空のとり保育園保育所339m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 西荻窪保育所388m
医療機関
- 特別養護老人ホームゆとりえ医務室診療所・内 精165m
- 山﨑歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科245m
- 木村歯科医院歯科診療所・歯 小歯273m
- 内山歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外278m
- 石田外科医院診療所・外科 皮膚科 泌尿器科301m
福祉施設
- ライフコミューン杉並松庵有料老人ホーム48m
- マザアスホームだんらん 杉並・松庵介護保険等の施設63m
- グループホーム らいむ松庵障害者サービス施設71m
- オフィス久我山ケアーセンター障害者サービス施設81m
- 済美福祉相談室障害者サービス施設102m
文化施設
- 立教女学院短期大学図書館図書館587m
- 杉並区立宮前図書館図書館753m
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館1,247m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスリール杉並松庵のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区松庵の他の建物
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