リビオ吉祥寺南町
東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目17-11
京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩8分（577m）
リビオ吉祥寺南町は、京王井の頭線三鷹台駅から徒歩7分の位置に建つ総戸数14戸の小規模マンションです。2026年1月竣工で、地上3階・地下1階と低層にとどまります。第１種低層住居専用地域で建蔽率40.0%、容積率80.0%という制限が、この規模につながっています。
リビオ吉祥寺南町の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,650万円
50㎡は武蔵野市吉祥寺南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.0万円/㎡
+41%武蔵野市平均比
築0年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は133.0万円/㎡、50㎡換算で6,650万円が目安です。吉祥寺南町の成約中央値95.0万円/㎡を大きく上回りますが、取引住戸の築年中央値が1978年である点が背景にあります。武蔵野市では築1年あたり1.75%の下落が見られ、新築であることが差の主因です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺南町の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市吉祥寺南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
三鷹台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
リビオ吉祥寺南町の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目17-11
- 最寄駅
- 京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩8分（道路距離577m）
- 竣工
- 2026年1月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,085人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.695656, 139.586319
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 武蔵野市吉祥寺南町2-35-9
- 中学校
- 第三中学校
- 武蔵野市吉祥寺東町1-23-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リビオ吉祥寺南町から最も近い標準地（約282m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.6万円/㎡
+6%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺南町三丁目２５２８番６６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立教女学院小学校小学校292m
- 立教女学院高等学校高等学校322m
- 立教女学院中学校中学校375m
- 三鷹市立第五小学校小学校485m
- 玉成保育専門学校専修学校579m
保育園・幼稚園
- 吉祥寺きらめき保育園保育所289m
- 南保育園保育所426m
- 三鷹台幼稚園幼稚園435m
- 認定こども園三鷹台幼稚園保育所436m
- 玉成幼稚園幼稚園568m
医療機関
- 医療法人社団慈昭会 石井医院診療所・内 胃 外 整 皮 放 消 小 肛288m
- 藤林医院診療所・内科 小児科 呼吸器内科 糖尿病内科 漢方内科344m
- みこしばクリニック診療所・小 精 神349m
- 高林歯科医院歯科診療所・歯358m
- 大野デンタルクリニック歯科診療所・歯 歯外385m
福祉施設
- 井の頭地域福祉支援センター相談所等の施設313m
- グループホーム・スマイル障害者サービス施設364m
- ニチイホーム杉並松庵有料老人ホーム461m
- グループホーム・ピアいのかしら障害者サービス施設471m
- 日介センター吉祥寺障害者サービス施設491m
文化施設
- 立教女学院短期大学図書館図書館355m
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館1,102m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,170m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リビオ吉祥寺南町のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市吉祥寺南町の他の建物
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