ニュー井の頭マンション
東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目1-2
京王井の頭線 井の頭公園駅 徒歩5分
ニュー井の頭マンションは、1969年6月竣工、総戸数50戸、地上11階建てのマンションです。京王井の頭線 井の頭公園駅から徒歩5分に位置します。吉祥寺南町の取引住戸の築年中央値である1978年より9年古く、町内では築古の部類に入ります。
ニュー井の頭マンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,058万円
50㎡は武蔵野市吉祥寺南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.2万円/㎡
−14%武蔵野市平均比
築57年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は81.2万円/㎡、50㎡換算で推定4,058万円が目安です。吉祥寺南町の成約㎡単価の中央値95.0万円/㎡、武蔵野市全体の94.2万円/㎡をいずれも下回ります。武蔵野市の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られ、1969年竣工という築年が単価差の主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺南町の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市吉祥寺南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
井の頭公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ニュー井の頭マンションの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目1-2
- 最寄駅
- 京王井の頭線 井の頭公園駅 徒歩5分
- 竣工
- 1969年6月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.700439, 139.584198
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 武蔵野市吉祥寺南町2-35-9
- 中学校
- 第三中学校
- 武蔵野市吉祥寺東町1-23-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニュー井の頭マンションから最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.3万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺南町４丁目２３２６番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立第三小学校小学校346m
- 専門学校中野スクール・オブ・ビジネス専修学校364m
- 二葉ファッションアカデミー専修学校461m
- 武蔵野市立本宿小学校小学校766m
- 杉並区立松庵小学校小学校796m
保育園・幼稚園
- 南保育園保育所185m
- 武蔵野相愛幼稚園幼稚園235m
- 吉祥寺きらめき保育園保育所277m
- ポピンズナーサリースクール吉祥寺保育所379m
- 中町すみれ保育園保育所472m
医療機関
- 林歯科医院歯科診療所・歯35m
- 医療法人社団 平和歯科医院歯科診療所・歯68m
- 大村歯科診療所歯科診療所・歯98m
- ハート・イン歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科235m
- 新井クリニック診療所・内 精 神250m
福祉施設
- 日介センター吉祥寺障害者サービス施設148m
- 発達支援つむぎ 吉祥寺ルーム児童発達支援センター279m
- ケアリッツ吉祥寺障害者サービス施設286m
- GIFTED キッズ児童発達支援センター334m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス ささえ児童福祉サービス施設369m
文化施設
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館536m
- 立教女学院短期大学図書館図書館911m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニュー井の頭マンションのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市吉祥寺南町の他の建物
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